在美國貸款買房的流程
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_70ead79f0100qb7l.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/5/2
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在美國房屋交易中,大多數(shù)買房人采用銀行貸款方式來購房, 銀行貸款可以減輕您的資金壓力, 有效的利用您的資金, 在某種程度上也可以控制一定的風險。
如果不是現(xiàn)金交易，貸款就是最關(guān)鍵的一步，借不到錢就買不成房。買主在合同生效七天之內(nèi)要去申請貸款。你可以找銀行，也可以找貸款公司。如果你知道哪家銀行利率低，你可以直接到銀行申請。否則你只有找貸款公司，因為貸款公司可以在眾多銀行中尋找利率最低的一家，或?qū)ふ疫m合你情況的貸款。在美國買房流程第三步預審貸款時，你已經(jīng)與一家貸款公司接觸過。如果你信任那家公司，可以向它申請。如果你還想貨比三家，也可以再資詢兩家公司。要注意的是，查詢當天得到的利率不是你最后鎖定的利率，因為利率每天都在變化。
手續(xù)費(Loan Origination Fee): 一般是貸款額的1%。點數(shù)(Discount Point)：一個點是貸款額的1%，一個點可降低利率0.25%。 房屋估價費(Appraisal Fee): $250-$500，房價約高，收費越貴。信用報告(Credit Report): $20-60$。處理費(Processing Fee)：$200-$500。納稅服務費（Tax Service Fee）: $50-$100。洪水證明費(Flood Certificate): $10-$20。審批費 (Underwriting Fee): $200-$500。文件準備費(Document Preparation) $200-$500。
貸款申請表一定要如實填寫，并將所有文件準備好，比如30天之內(nèi)的工資單，兩年的W-2, 最近三個月的銀行清單，等等。如果沒有W-2,要提供兩年的稅單。貸款員收到你的申請表后，要在三天內(nèi)給你一份過戶費預估表(Good Faith Estimate, GFE)，事先告訴你借這筆貸款你最終要花多少錢。許多初次貸款的人在看到30年總共還款額是貸款額的兩到三倍時，都大吃一驚。有人不理解為什么過戶費預估表上會有兩個利率，一個低，一個高。低的那個是利率(Interest Rate)，高的那個是年百分率(Annual Percentage Rate, APR)。年百分率是利率加上所有與貸款有關(guān)的開銷后算出來的，更能體現(xiàn)貸款的真實利率。所以在比較兩家銀行貸款利率時，應該比誰的年百分率低。
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