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未來(lái)美國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌

來(lái)源：http://money.163.com/11/1212/18/7L3GIFVM00253B0H.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/4/25

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美國(guó)7月二手房的銷(xiāo)售跌幅，按年率計(jì)為383萬(wàn)套，跌幅創(chuàng)紀(jì)錄高達(dá)27.2%，大大地超出了經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期的一倍，使美國(guó)房屋市場(chǎng)愁云慘淡，雪上加霜。

而根據(jù)人口普查局統(tǒng)計(jì)的數(shù)字，全美至少有1120萬(wàn)套房屋處于資不抵債的狀態(tài)；另?yè)?jù)美國(guó)商務(wù)部今年7月27日公布的數(shù)據(jù)，全美第二季度房屋空置率創(chuàng)記錄高達(dá)1900萬(wàn)套，約占全美房屋的14.5%。

在愛(ài)達(dá)荷州的博伊西，房地產(chǎn)市場(chǎng)蕭條的景象來(lái)得比較晚。盡管全美其他城市的房?jī)r(jià)在2007年急劇下降，但是博伊西的房?jī)r(jià)到2008年底才開(kāi)始小幅下滑。愛(ài)達(dá)荷州首府的房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有受到次貸危機(jī)的沉重打擊，但是受到了經(jīng)濟(jì)低迷的不利影響。居高不下的失業(yè)率，失業(yè)導(dǎo)致房屋止贖，都使這座森林之城及周邊郊區(qū)的房?jī)r(jià)急速下滑。

在美國(guó)其他城市擁有房產(chǎn)的業(yè)主還有一絲希望：過(guò)去幾年中房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷的房?jī)r(jià)暴跌正在好轉(zhuǎn)。全美房?jī)r(jià)今年僅下跌了4.5%。而經(jīng)濟(jì)蕭條以來(lái)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體損失大約為35%，相比之下，今年房?jī)r(jià)小幅下跌意味著暴跌趨勢(shì)已經(jīng)結(jié)束。文策爾表示，“許多房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在一些經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，但是總體來(lái)看，我認(rèn)為在美國(guó)的大多數(shù)城市中，房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)底。”他警告說(shuō)，房?jī)r(jià)見(jiàn)底并不表明價(jià)格會(huì)迅速回升。他預(yù)計(jì)今后幾年房?jī)r(jià)將在低位徘徊。

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