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選擇波士頓購房

來源：http://dq.focus.cn/msgview/1420130/345425330.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/4/22

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當你考慮在波士頓買房時，首先要落實買房的資金。外國人至少需在美國長期定居三年以上才有可能申請到貸款。原因是在美國申請貸款需要在美國過去兩三年的繳稅記錄，在美國的借貸信譽記錄和在美國每月的收入情況。所以在美國買房的前提是你有足夠的現(xiàn)金支付房款和買房需要的手續(xù)費。用現(xiàn)金買房的手續(xù)費大約一到兩萬人民幣，取決于律師的手續(xù)費和房價。波士頓不同地段房價相差很大。

房產(chǎn)證戶名的變更，分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。根據(jù)當事人具體情況的不同，手續(xù)也會稍有不同，房產(chǎn)證改名字的費用也有差異。

若是那套房產(chǎn)當前不需要再次買賣，那么就選擇贈取比力好，那樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不外阿誰過戶再當前需要買賣房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。

若是該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇買賣過戶比力好，買賣過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，破產(chǎn)稅差價的5.5%。若是以本價過戶可以或許不要繳納個稅。

此外波士頓流動人口多，租房需求大，租金高，空方少。因此選擇在波士頓買房時非常明智的選擇，買下后既可以讓自己的孩子在波士頓上學，又可以把空房出租出去可謂是一舉兩得。

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