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近年來(lái)，華人在美國(guó)掀起了在美購(gòu)房的一股熱潮，其闊綽的行為令國(guó)人和美國(guó)人大為吃驚。那么，對(duì)于意欲在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的華人來(lái)說(shuō)，其存在什么樣的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)使得其必須注意呢？

第一，資金轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。 

中國(guó)人到美國(guó)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，將購(gòu)房的資金從中國(guó)轉(zhuǎn)移的美國(guó)境內(nèi)，無(wú)論資金的出境還是美國(guó)的入境，必定會(huì)受到二國(guó)相關(guān)部門(mén)的調(diào)查，風(fēng)險(xiǎn)極大；而地下渠道轉(zhuǎn)移資金的風(fēng)險(xiǎn)更大。

第二，地產(chǎn)稅的波動(dòng)性。

在中國(guó)，土地出讓金是購(gòu)買(mǎi)時(shí)一次性付清的，但美國(guó)則是分期支付，地稅占房?jī)r(jià)的20%。所以，在購(gòu)置房產(chǎn)之后中國(guó)買(mǎi)家必須每月按期支付，并且其支出受到美國(guó)GDP增長(zhǎng)和房屋資產(chǎn)價(jià)格影響而不但調(diào)整。

第三，投資回報(bào)率不理想。

目前來(lái)看，中國(guó)買(mǎi)家真正用于自己居住的比例很低，基本上是出于投資的目的。理論上，美國(guó)房?jī)r(jià)本來(lái)是比較穩(wěn)定的，但大批中國(guó)人攜款沖入，使得美國(guó)房產(chǎn)迅速拉高了房?jī)r(jià)。但是從投資角度來(lái)考慮，其房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)必定存在，投資回報(bào)率堪憂(yōu)。

綜合而言，華人不要一窩蜂跟隨其陷入美國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的熱潮之中，一定要先行考慮自身的情況，切忌盲目從眾，因小失大。