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隨著美國(guó)房地產(chǎn)的持續(xù)火熱，其也吸引了本就是通過(guò)炒房而富裕起來(lái)的中國(guó)民眾們；于是，中國(guó)買家紛紛奔赴美國(guó)各大城市，對(duì)其房產(chǎn)進(jìn)行瘋狂的掃蕩。然而，并不是每一位買家都可以現(xiàn)金全額付款，對(duì)于那些貸款購(gòu)房的買家來(lái)說(shuō)，有何注意事項(xiàng)呢？

目前而言，美國(guó)買房貸款申請(qǐng)的房產(chǎn)分為三種情況，其貸款的數(shù)額和方式以及限制情況都與房產(chǎn)類型息息相關(guān)：

第一，自住屋。

字面意思就是買來(lái)自己住的房產(chǎn)

第二，第二套房。

其是指不長(zhǎng)住的房子，但是偶爾會(huì)去住一下，例如在某旅游景點(diǎn)附近，海邊的房子等等;

第三，投資房。

其是期望著通過(guò)購(gòu)買出租收租金，或者是低買高賣得到利潤(rùn)；因?yàn)橛伸兜乩�，工作地點(diǎn)或者環(huán)境因素，可能購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為相對(duì)自住而言更適合做投資，這也使得投資者備受華人的喜愛(ài)。

通常情況之下，投資房收入的審核依然是看DTI，也就是：房貸+地稅+保險(xiǎn)+HOA+車貸+信用卡最低還款額≤ 45%稅前月收入，并且未來(lái)可能租金收入會(huì)被計(jì)算入可使用收入之中。

綜上所述，華人買家在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)的時(shí)候，一定要按考慮房產(chǎn)的類型和用途，以實(shí)施不同的而購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，從而為自己節(jié)省一大筆金錢。