費(fèi)城買(mǎi)房與國(guó)內(nèi)的不同之處
來(lái)源：http://us.fang.com/news/10894835.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/4/19
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走在早上的費(fèi)城唐人街，耳朵里聽(tīng)到的盡管滿是中國(guó)南方的“鳥(niǎo)語(yǔ)”，仍是倍感親切。突然想起在國(guó)內(nèi)的壓力，年輕人最大的壓力來(lái)源確實(shí)購(gòu)房，終于靜下心來(lái)來(lái)到了費(fèi)城這個(gè)城市，添置房屋準(zhǔn)備自己新的生活。費(fèi)城是美國(guó)第五大城市，正式譯名為"費(fèi)拉德?tīng)柗苼?quot;，位於美國(guó)東北部賓夕法尼亞州的特拉華河口。通過(guò)這次費(fèi)城買(mǎi)房的經(jīng)歷，我感到美國(guó)的房地產(chǎn)有以下幾處特別的地方。
一是美國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬特別明確，土地的使用沒(méi)有年限是永久的，買(mǎi)了房子和土地后，土地下的礦藏等均為買(mǎi)主所有。二是買(mǎi)了房子和地后，不是萬(wàn)事大吉了，而是每年都需向地方政府交納“地稅”。所謂地稅是房產(chǎn)所在的地方鎮(zhèn)政府最重要的財(cái)政收入。地稅的稅率是由鎮(zhèn)政府或鎮(zhèn)以上級(jí)別的政府部門(mén)，根據(jù)上一年度財(cái)政收支情況而定的。一般情況下3到5年不會(huì)變。地稅額是由房子的當(dāng)年評(píng)估價(jià)值乘以稅率；房子的當(dāng)年評(píng)估價(jià)值是由其建筑材料、建筑年代，房屋結(jié)構(gòu)、所處位置等各種因素統(tǒng)一考評(píng)而得出來(lái)的。通常在同一街區(qū)、同一年代興建的式樣相同的房子，其地稅大致相等。只存錢(qián)不消費(fèi)在美國(guó)是行不通的。三是新蓋的房子特別注重環(huán)境園林設(shè)計(jì)和管理。買(mǎi)房子時(shí)會(huì)同時(shí)要求買(mǎi)房人在購(gòu)房后要保證現(xiàn)有環(huán)境和園林狀態(tài)，不得隨意更改。四是現(xiàn)在建設(shè)的住宅基本上都是木結(jié)構(gòu)，豪宅的建筑材料也是同樣的。豪宅與普通住宅的價(jià)格差異主要體現(xiàn)在地段、社區(qū)環(huán)境和室內(nèi)裝飾上。五是發(fā)展商建設(shè)一處小區(qū)時(shí)，大多數(shù)沒(méi)有北京的社會(huì)配套要求，發(fā)展商的任務(wù)是建設(shè)美麗的居住社區(qū)，不是辦社會(huì)。除了交稅外，不承擔(dān)其他不應(yīng)承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任。在美國(guó)逃稅是很少人去想的事，在規(guī)則下每個(gè)自然人和法人承擔(dān)著稅賦的法律義務(wù)。生活中很少有各種雜費(fèi)的問(wèn)題。
一個(gè)開(kāi)放的國(guó)家，一座歷史名城。在費(fèi)城生活沒(méi)有龐大的生活壓力，靜下心來(lái)去體會(huì)，原來(lái)生活可以如此美好。
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