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奧巴馬醫(yī)療法案規(guī)定健康保險(xiǎn)公司不得拒保任何帶病投保的病人、必須承擔(dān)健康檢查所有相關(guān)費(fèi)用、必須承擔(dān)生育險(xiǎn)等，此舉使得更多的人能負(fù)擔(dān)起醫(yī)療支出，大大提高了醫(yī)院、診所等醫(yī)療機(jī)構(gòu)的需求量。除此之外，養(yǎng)老院、療養(yǎng)院的需求量也顯著增加。 在2008年，醫(yī)療類商業(yè)地產(chǎn)的年化凈收益率在8%-9%之間。近年來(lái)，由于借貸成本較低，海外資本涌入，私募基金及信托的參與，醫(yī)療類商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格走高。近期市場(chǎng)上醫(yī)療類商業(yè)地產(chǎn)收益率普遍低于6%。 來(lái)自HFF的執(zhí)行董事長(zhǎng)Michael Bennett提到，由于醫(yī)療辦公大樓價(jià)格持續(xù)走高，導(dǎo)致收益率下降。這使得一部分投資者為了高收益而選擇風(fēng)險(xiǎn)較高的特殊護(hù)理機(jī)構(gòu)類商業(yè)地產(chǎn)（Skilled Nursing Facilities）。 前幾年，大型醫(yī)院或者集團(tuán)并不愿意出售他們名下的醫(yī)療辦公大樓，這也導(dǎo)致了市場(chǎng)上的在售項(xiàng)目供應(yīng)不足，從而提升了價(jià)格。世易時(shí)移，近年來(lái)醫(yī)療大樓持續(xù)升值，這些醫(yī)院看到了機(jī)遇，他們其中的一部分可能愿意出售不動(dòng)產(chǎn)來(lái)回籠資金。Jay Miele預(yù)測(cè)，2015年會(huì)有更多的醫(yī)療類商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)在市場(chǎng)上。 由于醫(yī)療資源有限，醫(yī)院不得不提前讓某些病人出院，而這些病人出院后仍需要專業(yè)的醫(yī)務(wù)護(hù)理。Mainstreet地產(chǎn)公司在2014年已經(jīng)為這類需要后續(xù)醫(yī)療服務(wù)的病患建立了20個(gè)相關(guān)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，但是仍不能滿足需求。Scott White，Mainstreet地產(chǎn)公司的VP表示，在2015年，他們預(yù)計(jì)建造50個(gè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，專門為此類病患提供服務(wù)。 NAREIG商業(yè)地產(chǎn)部介紹，近年來(lái)美國(guó)地產(chǎn)公司在醫(yī)療地產(chǎn)開發(fā)上盈利頗豐，而中國(guó)投資者在這一塊還較為陌生。值得注意的是，國(guó)內(nèi)某大型控股集團(tuán)已進(jìn)入洛杉磯地產(chǎn)市場(chǎng)，并計(jì)劃建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代化養(yǎng)老中心。我們期待有更多的中國(guó)開發(fā)商能進(jìn)入海外市場(chǎng)，建立自己的品牌！