日韩伦理一区,黄在线观看免费网站ktv,欧美一区二区麻豆红桃视频,国产精品91xxx

美國是一個(gè)房產(chǎn)交易制度比較健全的國家，這不僅體現(xiàn)在美國嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁彿砍绦蛏�，而且體現(xiàn)在美國的購房合同上。在美國，購房合同致力于保障買房者和賣房者兩個(gè)人的權(quán)益，所以發(fā)生權(quán)益受到侵害的情況時(shí)，雙方都可以利用購房合同來維護(hù)自己的權(quán)益。

美國購房合同的格式比較標(biāo)準(zhǔn)，購房合同的內(nèi)容通常包括以下幾條：(1)買賣雙方和房屋的基本信息;(2)雙方約定的房屋價(jià)格;(3)買房的付款方式是一次性付清還是辦理購房貸款;(4)購房定金的數(shù)量和返還條件;(5)雙方約定的房屋檢查期限，以及出現(xiàn)問題如何解決;(6)最后的交付日期和過戶日期。除此之外，美國法律允許購房合同上出現(xiàn)一些附加條款，這些合理的附加條款也可以根據(jù)兩個(gè)人的實(shí)際情況，保障各自的權(quán)益。

對于賣房者來說，可以附加以下條款：(1)不負(fù)責(zé)清理房屋附近的違規(guī)違章物，如果買家不接受，買家有權(quán)單方面取消購房合同且不用負(fù)法律責(zé)任;(2)賣家不負(fù)責(zé)清理產(chǎn)權(quán)問題，如果出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，賣家有權(quán)終止合同;(3)買家對獨(dú)棟房屋測量出問題時(shí)，賣家不會(huì)對此負(fù)責(zé)。

對于買房者來說，可以附加如下條款：(1)如果因不可抗力拿不到貸款，買家有權(quán)要回支付的訂金;(2)如果因?yàn)殂y行方面估價(jià)問題導(dǎo)致貸款金額比預(yù)期少，買家可以與賣家談判使房屋降價(jià)，如果賣方不同意降價(jià)，買家有權(quán)拿回訂金并取消合同;(3)銀行在批準(zhǔn)貸款后，又因某些不是買家引起的原因不放貸款的，買家有權(quán)拿回訂金并取消合同。