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我們知道美國(guó)人很喜歡貸款買(mǎi)房，那么這條路對(duì)于我們這些想要在美國(guó)買(mǎi)房的投資者是否夠用呢？下面讓我們一起來(lái)看一看外國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房要注意哪些事項(xiàng)，還有哪幾類(lèi)房字容易拿到貸款，哪幾類(lèi)房子不容易拿到貸款，一起來(lái)看看吧！

銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國(guó)銀行取得買(mǎi)房貸款，除非在該銀行有相關(guān)的存款、投資或其它的活躍帳戶往來(lái)，比如持有工作簽證的人士有較長(zhǎng)期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關(guān)的個(gè)人信用記錄之后才能夠申請(qǐng)得到買(mǎi)房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。

下面是申請(qǐng)貸款買(mǎi)房最好不要選的

1、房間與車(chē)庫(kù)的改建

如果房間和車(chē)庫(kù)經(jīng)過(guò)改建，而且是按照房管部門(mén)的許可合法改建，就可自動(dòng)獲得貸款。但改建更多時(shí)候是沒(méi)有許可的非法施工，而未經(jīng)許可合法改造的房間，就不能列為房屋的增值部分。因?yàn)樵u(píng)估師可能會(huì)認(rèn)為，未經(jīng)許可的改建雖然符合衛(wèi)生和安全標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)未經(jīng)許可的改建仍心存顧慮，也就不會(huì)在評(píng)估報(bào)告上簽字。多數(shù)評(píng)估最後要決定房屋是否有未經(jīng)許可的改造。

2、制造房屋

制造房屋可能無(wú)法取得傳統(tǒng)房貸銀行的信任，因?yàn)檫@種房子具有移動(dòng)性的特點(diǎn)。既然可以移動(dòng)，也就能被拆散，從而成為銀行的隱憂，擔(dān)心他們的貸款面臨風(fēng)險(xiǎn)。

3、模塊房屋

與制造屋(Manufactured Home)相比，建造模塊房屋比較容易拿到貸款，預(yù)先構(gòu)造好的模塊房是分成幾個(gè)單元運(yùn)來(lái)，在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝，與建造單家庭的房屋類(lèi)似。由於房屋是建在地基上，因此銀行認(rèn)為，模塊房屋的風(fēng)險(xiǎn)較小。

有關(guān)模塊房屋的規(guī)定﹕這種房屋其實(shí)與單家庭房屋相似，房貸的規(guī)定和FHA與傳統(tǒng)貸款幾乎一樣。

4、不保修的共有公寓

所謂不保修的共有公寓樓，是指那些不能賣(mài)給房利美和房地美公司的共有公寓，因此，許多銀行通常不會(huì)給這類(lèi)房屋提供貸款。

美國(guó)買(mǎi)房貸款種類(lèi)：

1、通過(guò)美國(guó)商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款;

2、通過(guò)美國(guó)放貸機(jī)構(gòu)貸款;

3、通過(guò)貸款經(jīng)紀(jì)人貸款：美國(guó)超過(guò)一半的房屋貸款是通過(guò)貸款經(jīng)紀(jì)人來(lái)完成的，貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。

美國(guó)房貸利率：

在美國(guó)，固定貸款利率期限范圍很寬，最常見(jiàn)的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。最近有選擇40年的。

看了上邊的介紹，你了解怎樣在美國(guó)貸款買(mǎi)房了么？希望以上內(nèi)容能為你提供幫助。