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隨著國(guó)內(nèi)投資渠道越來越窄，中國(guó)投資者為了分散投資壓力，從而將投資項(xiàng)目擴(kuò)展到大洋彼岸的美國(guó)。那么，在美國(guó)貸款購房的一些注意事項(xiàng)到底有哪些呢？

一般而言，美國(guó)買房貸款申請(qǐng)的房產(chǎn)分三種：第一種是自住屋，即自己買來住的房產(chǎn)；第二種是第二套房，其是指不長(zhǎng)住的房子，但是偶爾會(huì)去住一下；第三種是投資房，即期望著通過購買出租收租金，或者是低買高賣得到利潤(rùn)。

第一，美國(guó)投資房產(chǎn)和自住屋審核。

據(jù)說，美國(guó)投資房收入的審核依然是依據(jù)相關(guān)的公式，即房貸+地稅+保險(xiǎn)+HOA+車貸+信用卡最低還款額≤ 45%稅前月收入。所以，有時(shí)候直接買投資房甚至能獲批更高額度的貸款。

第二，首付的額外要求。

在美國(guó)進(jìn)行貸款購房，買投資房首付最低需要20%，但是除了首付和Closing Cost之外，投資房的貸款申請(qǐng)還需要有資金儲(chǔ)備，其額度要求是6個(gè)月的PITIA，即房貸、地稅、保險(xiǎn)和管理費(fèi)。

另外，切記投資房的貸款申請(qǐng)不能用贈(zèng)與基金，所有的頭款和資金儲(chǔ)備都必須是自己的錢，否則將會(huì)產(chǎn)生大筆的稅費(fèi)，令人不堪重負(fù)。

總體而言，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的體系分明、清晰，其完善的市場(chǎng)令不少習(xí)慣于灰色交易的中國(guó)投資者頗為不習(xí)慣，從而造成了不少麻煩。