在美國(guó)買(mǎi)房孩子的名字怎樣上房產(chǎn)證
來(lái)源：http://www.windhamchina.com/news_1250.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/3/10
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當(dāng)今社會(huì)，父母為孩子在美國(guó)買(mǎi)房屢見(jiàn)不鮮。買(mǎi)房頭等大事之一就是房產(chǎn)證的寫(xiě)的名字。那么如何在房產(chǎn)證上寫(xiě)上孩子的名字呢？今天就為大家提供幾個(gè)小小的TIP。
一、遺產(chǎn)辦法
父母可在房產(chǎn)證上只寫(xiě)上自己的名字，等到死后按照法律制度可直接過(guò)戶給孩子。
假設(shè)：戶主以個(gè)人名義買(mǎi)了80萬(wàn)的房子，三十年后去世后孩子才繼承，他以后賣(mài)房付稅的計(jì)稅底數(shù)(Tax Basis)是戶主去世那一天的房屋市價(jià)(假設(shè)120萬(wàn))，如果他馬上以120萬(wàn)賣(mài)掉房子，收益所得是零(120萬(wàn)售價(jià)-120萬(wàn)計(jì)稅底數(shù)=0)，不需付任何收益所得稅!
二、只寫(xiě)上孩子的名字
在美國(guó)，18歲以下未成年人無(wú)權(quán)獨(dú)立簽署任何法律文書(shū)，是由父母或監(jiān)護(hù)人代理，當(dāng)父母或代理人無(wú)法繼續(xù)代理時(shí)，必須準(zhǔn)備代理人“后備軍”在這方面的問(wèn)題上就可以咨詢北美購(gòu)房網(wǎng)的顧問(wèn)，進(jìn)一步了解相關(guān)內(nèi)容。
假設(shè)戶主買(mǎi)了80萬(wàn)了80萬(wàn)的房子，馬上就把孩子的名字同放在房契上，這在美國(guó)算作是贈(zèng)予他一半產(chǎn)權(quán)，他的計(jì)稅底數(shù)會(huì)是戶主買(mǎi)價(jià)80萬(wàn)的一半，即40萬(wàn)。等三十年過(guò)去，戶主去世了，戶主的那一半由他孩子繼承，計(jì)稅底數(shù)是戶主去世那天房屋市價(jià)120萬(wàn)的一半，即60萬(wàn)。再加原先他受贈(zèng)那一半的計(jì)稅底數(shù)40萬(wàn)，總計(jì)稅底數(shù)為100萬(wàn)。他若馬上以120萬(wàn)賣(mài)房。收益所得是120萬(wàn)售價(jià)-100萬(wàn)計(jì)稅底數(shù)=20萬(wàn)，他需要為這20萬(wàn)收益納稅(如果這不是他的主要居所)！
三、雙方都寫(xiě)
聯(lián)權(quán)共有（jointownership with rights of survivorship)：—房契上同時(shí)寫(xiě)上大人和孩子名字。大人逝去后，孩子承繼房產(chǎn)的權(quán)利高于其它任何親屬或債權(quán)人。
以上三種選擇就是父母為子女買(mǎi)房如何將孩子姓名寫(xiě)上房產(chǎn)證的方法。希望可以在一定程度上解決您的困惑，如果還有什么問(wèn)題，可以繼續(xù)咨詢北美購(gòu)房網(wǎng)。
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