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房產(chǎn)的動態(tài)一直以來都被大家密切關(guān)注著的，近日，有一種言論聲稱美國人的買房熱情日益高漲，但同時出現(xiàn)的是，美儲的不斷加息則令人們擔(dān)憂美國的房價是否會受此影響，下面讓我們一起來看一看專家們的分析吧！

去年12月，美聯(lián)儲啟動了近十年來的首次加息。但是房地產(chǎn)市場依然保持強(qiáng)勁，住房價格在1月達(dá)到了6個月以來的最高點。標(biāo)普對美國20個城市進(jìn)行了房地產(chǎn)價格監(jiān)測，結(jié)果發(fā)現(xiàn)盡管市場預(yù)期美聯(lián)儲會繼續(xù)上調(diào)利率，但是在2015年，住房價格依然上漲了5%。據(jù)路透社調(diào)查顯示，分析師們認(rèn)為住房價格在今年依舊會保持上漲，預(yù)期中值為5%，2017年的住房價格或?qū)⑸蠞q4%，而2018年為3.5%。

一名社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所研究員說：“美國房價的上漲主要還是與經(jīng)濟(jì)形勢向好有關(guān)，以前還不起房貸的人隨著經(jīng)濟(jì)狀況的改善，現(xiàn)在可以支付起這筆支出了，因此購房需求回暖推高了房價。”調(diào)查顯示，受金融危機(jī)影響，美國購房的平均成本減少了30%，而這影響至今尚未被完全消除。

房地產(chǎn)回暖就是美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的表現(xiàn)之一，表明美國經(jīng)濟(jì)的活躍度在提升。如果今年美國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)回穩(wěn)，房地產(chǎn)還有上漲空間。同時，這也證明了美國前期的量化寬松有滯后性，雖然美聯(lián)儲在去年12月加息，但按揭利率依然保持在較低水平。

目前，美國30年期按揭利率大約是3.65%。顯然，加息并未對房地產(chǎn)市場造成太大壓力，而且在短時間內(nèi)，該水平的利率也不會成為重要的妨礙因素。由于市場預(yù)期今年美聯(lián)儲還將加息，將基準(zhǔn)利率上調(diào)50個基點，因而今年30年期的平均按揭利率可能會是4%，而在明年會是4.4%，在2018年則會上漲至5%。但調(diào)查顯示，按揭利率要上漲至6%，才會對房屋銷售行業(yè)造成抑制影響。

由此看來美儲加息也影響不了美國房產(chǎn)的受歡迎程度，新的一年美國房價又將登上怎樣的高峰，讓我們拭目以待。