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我們知道美國的稅收還是很高的，恰逢近幾年越來越多的中國人美國買房，美國稅局目前對中國人的態(tài)度如何呢？下面讓我們一起來看看下面的內容吧！了解一些現在美國的形勢。

據美國《世界日報》報道，中國投資者大舉在美國紐約買房產，申請EB-5投資移民獲得綠卡，但擔憂報稅時被追討海外資產，對是否入籍傷透腦筋。會計師提醒，美國已經盯上在美投資房地產的海外人士或旅居其他國家的美國公民，“美國國稅局罰款時，以漏報海外資產余額最高時的年度余額加罰50%，最好老實報稅”。

有注冊會計師日前指出，奧巴馬政府透過肥爸條款(海外資產金融申報，FBAR)，從瑞士銀行秘密賬戶拿了幾億元(美元，下同)，現在盯緊了美國公民、居民或稅務居民(一年住超過180天的海外資產)。此外，還有一個肥咖條款(海外賬戶納稅法案，FATCA)，成為非美國人到美投資的難關。

他強調，國稅局也盯上在曼哈頓、長島等地用現金買百萬房屋的大戶，中介有責任必須把客戶的名字或社安號報給國稅局。因此，在全球所有的銀行賬戶，通通都要報稅，包括股票、金融產品、保險金等，都要算海外資產項目。

海外人士投資美國房地產，都是要繳資本所得，賣掉房也要繳增值稅、州稅，但因不是市民，不需付市稅。海外人士賣房時，面臨主要問題在沒有社安號，因此律師要自動扣10%，以防賣掉沒繳稅跑了，而州也會要他繳預估資本所得稅，就算報稅時可要回來，卻會增加許多麻煩。

該注冊會計師建議中國或其他國家公民赴美投資買房，可成立LLC(有限責任公司)，找美國人當伙伴以LLC投資房地產，好處是單一課稅，LLC本身沒有公司稅，增值稅再分攤每一個合伙人繳稅，出租也不需要繳市稅。盡管每棟房子成立LLC，要頭期手續(xù)費1000元，但每一棟房子責任分開來，賣掉時LLC也可解散掉。

看來，在海外買房，我們需要注意的方面還有好多。