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想要在美國買房，首先，我們應(yīng)該了解一些他們那里的時事政治、風(fēng)土人情，最重要的是我們要了解美國有什么購房政策？他們那里的購房流程是怎么樣的？購置美國房產(chǎn)后，還需要支付什么其他費(fèi)用等等這類的問題。我們總結(jié)了6大問題，并進(jìn)行了一一解答，想要了解的朋友們就請繼續(xù)往下看吧。

1.中國人能否購買美國房地產(chǎn)？身份和實(shí)際購房操作有什么限制？

答：購買美國房地產(chǎn)，總體上講，對購買者并沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規(guī)定。

2.在美國可以買那一種類型的物業(yè)？

答：美國各州法律規(guī)定不盡相同，但絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業(yè)性房地產(chǎn)，比如東西海岸主要的：加州、佛州、紐約州等等。少數(shù)州如新墨西哥、俄克拉何馬州等要求只有公民或居民身份才能購買當(dāng)?shù)氐木幼『蜕虡I(yè)性房地產(chǎn)，大多數(shù)州對農(nóng)業(yè)、礦產(chǎn)等戰(zhàn)略用地有所限制。

3.在美國可以買多少房產(chǎn)？

答：部分州對于土地?fù)碛袛?shù)量有限制，但是一般是不允許擁有上百或者上千英畝，因此一般的商業(yè)或居住的購買完全不受其影響。

4.美國房地產(chǎn)購買流程是怎樣的？

答：美國房地產(chǎn)市場有近百年的歷史，有著非常成熟、流暢和安全的交易流程。大致步驟如下：

l 簽署購買合同并交付定金至托管賬戶

l 房屋檢驗(yàn)及貸款

l 美國產(chǎn)權(quán)公司介入進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查與保險

l 買方支付余款并交割過戶 

l 美國政府登記備案

l 從簽署合同到過戶完成一般在30天左右，登記備案通常需要4周左右。

5.美國的產(chǎn)權(quán)公司是什么，在交易中起到什么作用？

答：產(chǎn)權(quán)公司是輔助交易的中立第三方，它參與交易的整個流程并提供以下服務(wù)：

（1） 產(chǎn)權(quán)調(diào)查——明確房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人、是否存在抵押情況或是其他交易上的限制；

（2） 產(chǎn)權(quán)保險——當(dāng)產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛時負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)賠償；

（3）資金監(jiān)管賬戶——負(fù)責(zé)交易資金的監(jiān)管直至完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；

（4） 產(chǎn)權(quán)登記——到政府部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

6.購置美國房產(chǎn)后，還需要支付其他費(fèi)用嗎？

答：您需要每月支付物業(yè)管理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險費(fèi)以及房地產(chǎn)稅；總計(jì)為房價的2%至3%；由于沒有或者很少的物業(yè)費(fèi)及保險費(fèi)，土地的持有成本相對房屋更低。

7.什么是美國的房產(chǎn)稅(Property Tax)？

答：房產(chǎn)稅是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓�府交納的稅種。房地產(chǎn)稅是從價稅，占房產(chǎn)價值的1-3%。按年計(jì)，按地方規(guī)定年度或半年，月度繳納。房地產(chǎn)稅主要用于社區(qū)和市政建設(shè)、教育公益經(jīng)費(fèi)及其它政府辦公支出