購房技巧五大點
來源：http://house.southcn.com/f/2016-01/12/content_140644889.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/28
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新年伊始，許多人開始籌劃著買房。對于許多買房新手來說，如何買房、該怎么買房是個令人困擾的問題。那么這個時候買房者就需要知道一些買房的技巧啦。接下來就和小編一起看一下五個買房的技巧吧。
一、看銀行對房貸的態(tài)度。
普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風(fēng)險加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實、準(zhǔn)確，可信度更高。
二、買跌不買漲。
投資理念一般是“買跌不買漲”，雖然利潤達(dá)不到最大化，但可以降低投資風(fēng)險。一般的買房自住者，房價的漲與跌其實都只是一個數(shù)字而已，關(guān)鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格，所以買房應(yīng)該“買跌不買漲”。
三、學(xué)會“抓住機(jī)會”
買房要善于“抓機(jī)會”。如果一個能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購”，因為手續(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢?一個房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢?在抓住機(jī)會的同時，還要學(xué)會買預(yù)期，比如知道哪里有一條方便的路要建，或哪里會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而最好是在它動工之前買。如果等全部配套都落實了再買，房價里已包含了這些利好的附加值，房價就會上漲。如果買了“預(yù)期”，就不僅降低了買房成本，房子的附加價值也會提高。當(dāng)然，這些的前提條件是消息的來源一定要準(zhǔn)確。
四、滿足需求就好。
因為人們的從眾心理、跟風(fēng)習(xí)慣，會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。
五、計算養(yǎng)房成本
買了房子不等于您可以免費享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)，物業(yè)費也是買房前必要考慮的預(yù)算支出。會所、地下車庫這些配套設(shè)施都是你的支出部分，一個小區(qū)中住戶越多，公共分?jǐn)偟囊苍蕉�，個人的支出相對會減少；一個門樓里住戶越少，個人要分?jǐn)偟碾娞葙M用就越多。所以買房時，養(yǎng)房的費用也是一定要考慮進(jìn)去的。
可以說，買房是一個“技術(shù)活”。盲目的跟風(fēng)買房不僅會造成成本的增加，還會影響住房的心情。因此，買房前一定要了解買房的技巧，這樣才能實現(xiàn)買房的利益最大化。
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