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都知道在美國購房除了要提交信用證明、工資表以及報稅表等，還需要一系列的證明，這些證明的提交是為了驗證購房者有一定的貸款償還能力，證明的好壞也直接影響著銀行對于購房者申請貸款的最終審批結(jié)果。

除了上述基本文件外，還會有其它各種補充文件的要求，比如雇傭證明、房屋租金收入證明、合法居住證明等。特別需要指出的是，華人中比較流行子女買房時，父母往往會給子女一些錢來作為頭款的一部分或全部，在這種情況下，貸款機構(gòu)就需要申請者出示“禮物證明”來證明這些現(xiàn)金是禮物而非借款，因為如果是借款的話，就牽涉到貸款機構(gòu)的貸款額度以及申請者的還款能力了。

而每月的開銷過多也會造成貸款被拒的情況。你每月的開銷幾乎和收入打平嗎?若是如此，你的預(yù)算就沒有太多財務(wù)回旋余地，可能使你申請不到貸款。放貸業(yè)者會考慮你的債務(wù)對收入比率，以免把錢借給沒有能力償還的人。

Dodd-Frank新規(guī)定要求消費者債務(wù)對收入比率不能高于43%。解決辦法：一些聯(lián)邦貸款計畫允許申請者的債務(wù)對收入比率超過43%，高達50%都可以，但是利率和費用會較高。

業(yè)者希望申請人至少在同一個單位工作兩年。過去一年更換職業(yè)領(lǐng)域者也可能遭拒，申請貸款期間換工作也是不智之舉，放貸業(yè)者很重視申請人工作穩(wěn)定。解決辦法：可請求新雇主和舊雇主書面證明你的工作和薪資，并把資料交給放貸業(yè)者。

明確了貸款的相關(guān)證明和悲劇情況之后，在申請貸款的時候就能做到避重就輕了。美國對于房貸的審批要經(jīng)過一系列環(huán)節(jié)，每一個文件或者證明的不合格，都會對貸款的最終結(jié)果造成影響�？磥硐胍�順利申貸的話，還是要多下功夫的。