買(mǎi)房乃是人生大事，但是對(duì)于初次買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)因?yàn)槠涔潭ㄋ季S和外部環(huán)境的原因難免在買(mǎi)房過(guò)程中會(huì)被一些錯(cuò)誤觀念影響。下面我們來(lái)看一下要預(yù)防哪些錯(cuò)誤：
迷信廣告宣傳語(yǔ)
“超大贈(zèng)送”“絕版戶型”“城南銷(xiāo)冠”……現(xiàn)如今，房地產(chǎn)商的宣傳口號(hào)讓消費(fèi)者“霧里看花”，還有的樓盤(pán)“建筑面積101平方米，實(shí)得面積123平方米，實(shí)際價(jià)格不足5000元”，更讓消費(fèi)者摸不著頭腦。
很多人獲取購(gòu)買(mǎi)房屋信息的渠道，來(lái)源于樓盤(pán)的各種廣告。殊不知房地產(chǎn)廣告，是開(kāi)發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频?ldquo;美好愿望”，這個(gè)愿望能不能實(shí)現(xiàn)，最主要的是，取決于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和良心。
據(jù)報(bào)道，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商宣稱的“贈(zèng)送面積”大，成都市青白江區(qū)市民陳先生看上了青白江的樓盤(pán)“嘉和瑞景”，并決定購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)。根據(jù)開(kāi)發(fā)商的宣傳，算上贈(zèng)送面積，房子“實(shí)得價(jià)”僅3287元/平方米�？傻鹊疥愊壬灪贤瑫r(shí)，他卻發(fā)現(xiàn)是按照每平方米5628元的建筑面積計(jì)價(jià)。陳先生有點(diǎn)搞不懂，覺(jué)得自己上當(dāng)受騙了。
解決之道：要到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
買(mǎi)漲不買(mǎi)跌
2008年底，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)跌聲一片，部分有自主需求的人完全可以適當(dāng)考慮出手買(mǎi)房，但是很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌，堅(jiān)持再等。2009年初，房?jī)r(jià)上行繼而上漲20%，很多人又急了，害怕自己不買(mǎi)就沒(méi)有了，拿著錢(qián)往里砸，多花了幾十萬(wàn)。
解決之道當(dāng)身邊的人都在入市買(mǎi)房的時(shí)候，自己最好不要去湊熱鬧，因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候，自己一定要貪婪，在跌的時(shí)候買(mǎi)，在漲的時(shí)候賣(mài)。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢(qián)。
不研究國(guó)家政策，盲目入市
經(jīng)歷過(guò)2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記，如果政府不出手，就深圳的房?jī)r(jià)而言完全可以炒到3萬(wàn)元/平方米。而2009年，當(dāng)國(guó)家的鼓勵(lì)政策一出臺(tái)，就應(yīng)該意識(shí)到房?jī)r(jià)要開(kāi)始漲是必然的。這說(shuō)明房?jī)r(jià)完全是在政府的掌控之中。
解決之道：我想告訴大家的秘訣就是：每天一定要看《新聞聯(lián)播》，看報(bào)紙的頭版新聞。政策鼓勵(lì)而且政策很松的時(shí)候買(mǎi)，政策控制開(kāi)始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。因?yàn)檫@些國(guó)家政策是最直接的涉及到市場(chǎng)反應(yīng)中的。
被動(dòng)炒房
很多老百姓看到房子多漲了以后，覺(jué)得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊(duì)伍。殊不知炒房是一個(gè)很專業(yè)的活，一不小心就被套。因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長(zhǎng)，碰上調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手，最后只能被動(dòng)的“炒房炒成房東”。壓了資金，耗費(fèi)了時(shí)間，影響了工作，最后心力交瘁，得不償失。
解決之道：千萬(wàn)不要有短炒的心理。要有一種長(zhǎng)期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂(lè)部，讓專業(yè)人士幫你賺錢(qián)，回報(bào)也比較穩(wěn)定。如果自己要做，就一定要多方調(diào)查了解和研究，做足功課，對(duì)自己的資金要有一個(gè)至少2年以上的安排規(guī)劃，也就是說(shuō)在2年之內(nèi)不會(huì)擔(dān)心斷供問(wèn)題。
迷信專家學(xué)者
現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個(gè)領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認(rèn)真看一下這些專家所處的環(huán)境，就知道他在為誰(shuí)說(shuō)話。比如政府機(jī)構(gòu)的專家學(xué)者，那些只是御用文人，沒(méi)有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，君不見(jiàn)北大教授就依照經(jīng)濟(jì)論打賭打輸了嗎？而一些房地產(chǎn)商贊助的研討會(huì)論壇，由房地產(chǎn)商支付報(bào)酬的專家學(xué)者嘉賓，他們講的話能為老百姓著想嗎？據(jù)說(shuō)郎咸平先生參加房地產(chǎn)商的活動(dòng)出場(chǎng)費(fèi)已經(jīng)在6位數(shù)之上了，這個(gè)費(fèi)用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地產(chǎn)商出錢(qián)請(qǐng)專家學(xué)者為老百姓說(shuō)話，您覺(jué)得世界上會(huì)有這樣的好事嗎？其實(shí)很多所謂的專家學(xué)者，很多連自己買(mǎi)房的過(guò)程都沒(méi)經(jīng)歷過(guò)，根本不知道第一線的真實(shí)現(xiàn)狀，可能住的是國(guó)家分的或房地產(chǎn)商送的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難！
解決之道：普通老百姓在這個(gè)問(wèn)題上一定要清醒，千萬(wàn)不要迷信所謂的沒(méi)有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)整天紙上談兵的專家學(xué)者(從某種程度上說(shuō)如果要實(shí)在效果的話還不如去聽(tīng)一個(gè)可靠的經(jīng)驗(yàn)豐富的一線房產(chǎn)中介人員的話)。其言論只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。
買(mǎi)房可以一次性到位
這是一個(gè)讓很多人犯理念錯(cuò)誤的觀念。有的人甚至為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本，到后來(lái)賣(mài)房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己是浪費(fèi)的。
比如單身時(shí)買(mǎi)房本可以考慮位置好的小戶型，結(jié)果為了大面積買(mǎi)在了遠(yuǎn)郊；有人考慮買(mǎi)房孩子上學(xué)是否方便，其時(shí)他才剛剛結(jié)婚……
現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展迅猛，各種新東西層出不窮，也許你今天的想法確實(shí)是這樣，但過(guò)幾年，你的家庭、工作需要、職業(yè)改變、經(jīng)濟(jì)收入等等也許會(huì)發(fā)生變化，到那時(shí)你的計(jì)劃和想法又會(huì)不一樣。
解決之道：一次到位只是你目前階段“歸宿式”的想法，發(fā)生變化的可能，要比什么都沒(méi)變的可能大得多，因此不要早早就背著房子這個(gè)沉重的殼吧，看得輕松點(diǎn)。
只買(mǎi)便宜不買(mǎi)貴的
俗話說(shuō)：人不識(shí)貨錢(qián)識(shí)貨。只圖價(jià)格便宜，是很難買(mǎi)到好東西的，雖然誰(shuí)都知道便宜無(wú)好貨，卻總希望自己是那個(gè)撿缺的人。請(qǐng)記得，貴一定有貴的價(jià)值，對(duì)于房子，便宜的會(huì)越來(lái)越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。這就需要用未來(lái)的眼光來(lái)看現(xiàn)在。
解決之道：不要買(mǎi)已經(jīng)透支未來(lái)很多年的房子，當(dāng)然有些低價(jià)的房子，如果你清楚它所處地段的規(guī)劃，也是一種投資。
使用年限70年
不就是70嘛，不錯(cuò)，是70年，但是你的房屋還有70年可使用嗎？中國(guó)目前的《物權(quán)法》規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購(gòu)房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開(kāi)始算，甚至很多人以為這70年是從自己拿到房產(chǎn)證那天開(kāi)始計(jì)算，其實(shí)這個(gè)70年是從開(kāi)發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開(kāi)始算起。
因此，樂(lè)觀地設(shè)想，開(kāi)發(fā)商一拿到土地后沒(méi)有任何空置，立即盤(pán)到資金開(kāi)工建設(shè)，估計(jì)待得蓋成高樓，賣(mài)到你手里也有兩三年時(shí)間，所以，房屋使用年限在65年至68年居多。
解決之道：購(gòu)房前請(qǐng)認(rèn)真了解一下房屋所在土地的使用年限，請(qǐng)記得：工業(yè)用地一般是20年，商業(yè)用地是40年，綜合用地(商業(yè)、住宅、辦公)是50年，住宅用地是70年。
租房不如買(mǎi)房
這個(gè)問(wèn)題又是一個(gè)很多普通老百姓的觀念問(wèn)題。一直以來(lái)也有很多人在爭(zhēng)執(zhí)不已，打了很多口水戰(zhàn)。在參照“死穴”八的情況下，如果你是買(mǎi)一個(gè)泡沫資產(chǎn)，買(mǎi)是一種很大的損失。我們來(lái)算一筆賬：現(xiàn)在的商品房的月供和資金基本上是差距很大的。根據(jù)調(diào)查，月供5000元的房子，租金最多只能租2500元~3000元左右。而買(mǎi)房子首付加上裝修和家具電器用品，至少前期也要拿出一二十萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元，還要月供(一年也要好幾萬(wàn)元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就幾萬(wàn)元租金，您把這幾十萬(wàn)元去做一些投資，賺回來(lái)的錢(qián)一定會(huì)比你支付的租金多。
解決之道：好好地計(jì)算后，再選擇買(mǎi)或者租。
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