買房者必讀——美國房價均價
來源：http://news.suzhou.fang.com/2015-06-17/16292039.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/9
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前一段時間，小一分析了美國的房價趨勢，最近有人問我美國房價的平均價格到底是多少?這一點小一今天就給大家做個分析。
我這里提出一個比較房價的概念。比較房價是指，房價的高低不是一個獨立的絕對數(shù)據(jù)，而是一個比較后的相對數(shù)據(jù)。如果在一個偏遠的山區(qū)，在人們溫飽還沒有解決的地區(qū)，房價平均每平米幾百元錢，在當?shù)匾策�是很高。因此，房價的高低不是一個絕對的指標，而是一個相對的指標。從大的方面看，衡量房價高低的標準除了房價自身之外，主要還要看該地區(qū)的人均收入水平，和該地區(qū)的房屋租金水平。
美國的相對房價大大小于外國。需要說明的是，這并不是房價與房價之間的絕對比較，而是建立在人均收入水平基礎上的比較。北京的房價相對美國高出20倍，這不是絕對房價和房價的比較，而是基于收入基礎上的比較。換一句話說，美國人的平均收入比在北京人的平均收入高出近8倍，而美國的平均房價卻比北京的平均房價低了一倍左右，這兩個因素之和決定了美國的相對房價遠低于北京的相對房價
如今美國的房價也在迅速恢復，這一點在世界上也是挺轟動的。
根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會數(shù)據(jù)，下面是美國幾個個城市平均房價。
芝加哥平均房價19.25萬美元，家庭收入收入在5.3470美元以上可以考慮購買。西雅圖平均房價為35.24萬美元，華盛頓平均房價為36.78萬美元。鳳凰城平均房價為20.6萬美元，波士頓平均房價37.46萬美元，洛杉磯平均房價為43.47萬美元，紐約平均房價38.86萬美元，舊金山平均房價74.83萬美元，達拉斯平均房價19.25萬美元，費城平均房價20.49萬美元。
總體上，美國主要城市平均房價在13萬至40萬美元，最高超過70萬美元，最低為約10萬美元，家庭收入在3萬美元至6萬美元可以考慮選擇購買，最高家庭收入超過10萬美元以上可以考慮購買。
除了平均房價外，美國30年抵押貸款利率上升，還有各種物業(yè)稅和保險費用等均需考慮包含在內(nèi)。
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