想在美國投資買房這篇文章必須看
來源：http://business.sohu.com/20140401/n397540834_1.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/9
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很多人說美國房價現(xiàn)在低，可以買了投資，我想說的是，您搞清楚了美國房價的組成部分了嗎？？美國房價，不單包括了你一上來支付的那部分，還有一個很重要的組成，房產(chǎn)稅。簡單列舉我所知道的幾個州的房產(chǎn)稅：德州（休斯頓）3%/年，伊利諾州（芝加哥）1.8%/年，賓州3%/年，這個系數(shù)乘以房價得出房產(chǎn)稅多少，更要命的是，房價是變動的，你買來20萬，現(xiàn)在漲到40萬，那你的房產(chǎn)稅就是40萬乘以系數(shù)，所以，大部分美國人不喜歡房價飛漲，因?yàn)榇蟛糠置绹朔课萦靡宰宰�，漲高了，房產(chǎn)稅都付不起。第二塊，你準(zhǔn)備好請人清理你的草坪，以及每年要支付的保險了么？？美國是個自由的國度前提是，你不能影響到其他人的正當(dāng)權(quán)益，如果你家草坪一直亂哄哄，影響到整個小區(qū)的外觀，業(yè)主委員會就會來找你，你要置之不理，等著傳票吧，官司輸了，等著罰錢吧，不給錢，等著房子被凍結(jié)吧，美國的法律可不是天草的，聾子的耳朵擺設(shè)。好吧，剛看到一位涯友寫的賣了自己房子，得了84萬美金去美國買房故事，您不用說，您肯定是看的加州房子，您在美國沒朋友，語言有障礙，不呆加州那外國人扎堆的地方，其他地方呆不了，加州房子起碼50萬，加州房產(chǎn)稅不高，1.4%-2%，算你1，4%，一年7千，保險，二十萬的房子普通連地震險，1200刀，你五十萬的房子，算你兩千刀，再算上請人打掃整理，得一年一萬美金沒了，像你這樣在美國沒有信用記錄，貸款肯定沒了，得，你的84萬干掉五十萬，還有34萬，啥事不干，34年就光了，要是房價再以每年3%的速度上漲，十年以后你的房產(chǎn)稅就是50萬×1.4%×1.3（不計算復(fù)利9100刀/年，十年內(nèi)你單房產(chǎn)稅就交了（9100+7000）×5=80500刀，你十年后房價是65萬，毛利15萬去掉房產(chǎn)稅，就剩65000刀，去掉保險等等雜費(fèi)以及各種交易費(fèi)用啥的，你有個3萬刀就不錯了，你這說虧不虧？？美國人不是傻子，美國房價為啥不漲，說到底美國人民不覺得房價飛漲他們撈到好處了，他們也不像
國人，沒事干屯房子玩，有的住就夠了，買不起，買不起就租，實(shí)惠的很，國人搶鹽這么奇葩的事情在這里絕無可能。
美國人為何不想買房了？
據(jù)雅虎財經(jīng)報道，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)似乎逐漸改善，失業(yè)率不斷下降，但在這些利好消息下，本該復(fù)蘇的美國住房市場并未出現(xiàn)令人驚喜的場景，房價不再上漲，現(xiàn)房銷售量反而出現(xiàn)下滑。
也許異常惡劣的冬季給房市帶來了寒潮，但各種各樣的其他因素，讓美國人不再對擁有一個屬于自己的家感興趣，盡管他們付得起首付，并能獲得銀行貸款。
1、美國人認(rèn)為購房是最糟的投資
Case-Shiller-Thompson有關(guān)購房者期望值的調(diào)查顯示，潛在的購房者希望在未來十年房屋每年的升值率應(yīng)達(dá)到3%，這一數(shù)值比目前的平均按揭貸款利率低近1.5個百分點(diǎn)，這意味著投資房產(chǎn)的回報從根本上來說為負(fù)值。而在2004年臨近房地產(chǎn)泡沫的高峰期，這一預(yù)期值為12%。在一個健康的投資市場，房產(chǎn)預(yù)期收益至少應(yīng)比通常的按揭貸款利率高。因此，在此情形下，理性的人會把錢用于其他投資。
2、年輕人更愿意租房
許多20多歲以及30歲出頭的年經(jīng)人發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退期間找工作變得異常艱難，同時還要償還繁重的學(xué)生債務(wù)，這樣一來購房這樣的大筆投資可能成為他們經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后放在最后考慮的問題。但他們是厭煩成為業(yè)主還是希望比他們的父輩晚些購房，這還有待觀察。不管怎樣，就目前而言，他們似乎更喜歡租住在一些城市或其他首次購房更為實(shí)惠的地方。當(dāng)然，還有一些年輕人仍與父母同住。
3、機(jī)構(gòu)買家和海外炒家是導(dǎo)致房價反彈的一個主要原因
RealtyTrac公司的數(shù)據(jù)顯示，2012年投資者購房量飆升，達(dá)銷售總量的8%左右。這一數(shù)據(jù)看似不高，但在不溫不火的需求以及有限的市場供應(yīng)條件下，這種行為極有可能造成了2013年房價11%的上漲，同時給普通購房者一個市場繁榮的假象。2014年，隨著按揭貸款利率和房價的雙高，房市可能不再是買方市場。這或許告訴人們，房市的基本需求低于預(yù)期。
4、美國人對整個經(jīng)濟(jì)前景不再樂觀
不管近幾年的消費(fèi)者信心指數(shù)是上升還是下降，仍遠(yuǎn)低于經(jīng)濟(jì)衰退前，同時，認(rèn)為美國正朝著錯誤方向發(fā)展的美國人比持相反觀點(diǎn)的高出30%以上。而在購房時，消費(fèi)者通常需要自身保持一種相對樂觀的情緒，更廣泛地說，需要對整體經(jīng)濟(jì)有所認(rèn)可，但現(xiàn)在的美國人恰恰沒有。
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