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國(guó)人購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)常因?yàn)槿松�地不熟或者�?duì)美國(guó)本土實(shí)際情況缺乏了解，陷入購(gòu)房的陷阱中，最終落得房財(cái)兩失。本文總結(jié)了一些美國(guó)購(gòu)房常見(jiàn)的陷阱以供參考。

陷阱一，買(mǎi)新房付全款。最常見(jiàn)的“忽悠”是買(mǎi)房的付款方式上。“在國(guó)內(nèi)，買(mǎi)新樓盤(pán)是要付清全款的，雖然購(gòu)房者可以從銀行按揭，但開(kāi)發(fā)商是一次性收到百分百的總房款的。但美國(guó)買(mǎi)新樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商只能分批收到房款。”梁健立分析說(shuō)，在美國(guó)，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)，最初只能收到10%～20%的房款，這些錢(qián)存放在第三方機(jī)構(gòu)的賬戶(hù)里，買(mǎi)賣(mài)雙方都不能碰；等到新房全部建好了，通過(guò)律師開(kāi)發(fā)商才能收到全款，這樣杜絕了爛尾樓的出現(xiàn)，保證了買(mǎi)家的利益。但是，很多中國(guó)人并不清楚這一行規(guī)，購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，非常爽快地付清了全款。

陷阱二，上網(wǎng)搜索房產(chǎn)信息。英文足夠好的話(huà)，可以上網(wǎng)搜索美國(guó)的房地產(chǎn)信息。據(jù)梁健立介紹，全美較知名的房產(chǎn)網(wǎng)站有Zillow、Trulia、Homes.com等，有的網(wǎng)站還提供估價(jià)功能，但是不同網(wǎng)站的估價(jià)差異很大，令人感到困惑。例如，曾經(jīng)有一間位于加州河畔市的獨(dú)立屋上市出售，業(yè)主要價(jià)23萬(wàn)美元，但 Zillow上估價(jià)僅15萬(wàn)美元，令很多買(mǎi)家出價(jià)更低，業(yè)主十分無(wú)奈，于是他特意聘請(qǐng)估價(jià)師進(jìn)行估算，房屋價(jià)格高達(dá)27萬(wàn)美元；兩個(gè)月后，同樣一套房產(chǎn)，在Zillow上的估價(jià)增加到30萬(wàn)美元，令人哭笑不得。

購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，最好能夠雇傭以為優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人陪伴辦理事務(wù)。當(dāng)然購(gòu)房者想要更加省事，可以直接在專(zhuān)業(yè)的購(gòu)房網(wǎng)站直接購(gòu)買(mǎi)即可。