通過(guò)公司購(gòu)房（例如LLC、Corporation、Trust）是北美新移民與投資人常用的結(jié)構(gòu)方式，既能保護(hù)隱私、隔離風(fēng)險(xiǎn)，又可實(shí)現(xiàn)稅務(wù)優(yōu)化。

購(gòu)房主體選擇對(duì)比

類型	優(yōu)點(diǎn)	缺點(diǎn)
LLC（有限責(zé)任公司）	成立簡(jiǎn)單、隱私好、稅制傳遞	部分州需繳年費(fèi)
Corporation（公司）	適合多人股東、獨(dú)立法人	雙重課稅、維護(hù)成本高
LP/LLP（有限合伙）	結(jié)構(gòu)靈活、可區(qū)分責(zé)任	需專業(yè)會(huì)計(jì)維護(hù)
Trust（信托）	有助遺產(chǎn)規(guī)劃與資產(chǎn)保護(hù)	設(shè)立復(fù)雜、成本較高

各州實(shí)務(wù)要點(diǎn)

（一）紐約(投資)州：LLC購(gòu)房需提交實(shí)益所有人信息，隱私保護(hù)一般；外州LLC需登記授權(quán)。

（二）加州：隱私較弱，LLC每年須繳$800特許經(jīng)營(yíng)稅；貸款多需個(gè)人擔(dān)保。

（三）麻州：注冊(cè)費(fèi)用中等，隱私中等，年報(bào)費(fèi)用約$500。

（四）華盛頓州：無(wú)州所得稅，LLC結(jié)構(gòu)普遍，隱私保護(hù)較好。

公司購(gòu)房流程

1. 成立LLC或公司，取得EIN稅號(hào)。

2. 開(kāi)設(shè)公司銀行賬戶。

3. 由公司簽署購(gòu)房Offer，產(chǎn)權(quán)登記為公司名。

4. 貸款時(shí)，銀行通常要求個(gè)人擔(dān)保。

5. 購(gòu)房后申報(bào)州年報(bào)與房產(chǎn)稅，并購(gòu)買(mǎi)公司保險(xiǎn)。

稅務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)控制

LLC通常采用Pass-through稅制，收入與支出傳遞至成員個(gè)人報(bào)稅。

紐約與加州征收州所得稅；麻州有所得稅；華盛頓州無(wú)。

2024年起，美國(guó)要求所有公司申報(bào)實(shí)益所有人（BOI）信息。

各州費(fèi)用與政策對(duì)比表

州別	LLC注冊(cè)費(fèi)	年費(fèi)/年報(bào)	州所得稅	隱私保護(hù)
紐約州	$200	$9-25（視縣）	有	一般
加州	$70	$800特許稅	有	較弱
麻州	$500	$500年報(bào)	有	中等
華盛頓州	$200	約$60	無(wú)	較好

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