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進入互聯(lián)網(wǎng)時代，吃喝有團購，娛樂有團購，甚至買車買房也有團購。不僅如此，隨著房地產(chǎn)市場的火熱，現(xiàn)在海外買房也成團，也就是大家說的海外買房團。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，很多中小投資者把在海外買房作為全球資產(chǎn)配置的重要部分，“炒地”也成為他們的投資方式。不過，有專家指出，投資中國房地產(chǎn)市場的“國情”不能簡單復制到國外，應(yīng)該更多地了解國外的市場和法律，防范可能存在的風險。

　　海外買房“純投資型”增多。“前一段時間去朋友家，看到好多中國人在看別墅。”在歐洲經(jīng)商的邱女士對記者說。事實上，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的調(diào)控收緊，金融危機以來中國人的海外購房潮顯得愈發(fā)洶涌。

　　國際董事總經(jīng)理莊諾清楚地記得，2009年組織的第一批海外購房團沒有實現(xiàn)成交。而去年12月至今年2月，他帶了三個購房團去澳大利亞，最終成交額達到近三個億。

　　“在當前國內(nèi)外匯管制沒有放松的背景下，中國人海外買房比以前活躍很多，且剛剛起步。”戴德梁行綜合住宅服務(wù)經(jīng)理張永恒告訴《經(jīng)濟參考報》記者，在英國、加拿大、澳洲房地產(chǎn)市場，買房的外國人中，有六成俄羅斯人，二到三成中東人，一成中國人，還有一成是日韓等其他亞洲人。倫敦和新加坡市中心有10%以上的新房被中國內(nèi)地購房者買走。在溫哥華，中國內(nèi)地的購房者已經(jīng)超過了港臺。

　　相比于以前的“買房養(yǎng)學”“買房養(yǎng)老”，現(xiàn)在海外購房增添了更多的投資色彩。張永恒說，由于移民門檻近幾年普遍增加，所以中國的海外購房者以“純投資型”居多，而不是自己持有。其中，大部分為退休人員，尤其以公務(wù)員為主。他們希望能在晚年獲得固定的投資收益。

　　據(jù)統(tǒng)計，中國人海外買房主要集中在幾個熱點國家，包括美國、澳大利亞、加拿大、英國、新加坡、馬來西亞。其中美國又集中在紐約、舊金山和洛杉磯等三座城市，是投資的首選地。

　　莊諾認為，很多中國的中小投資者把在海外買房作為全球資產(chǎn)配置的重要部分，這成為最時尚的投資方式之一，這些人可以說是“胸懷祖國，‘房’眼世界”。

　　不過，在有的業(yè)內(nèi)人士看來，所謂的海外購房以投資為主更多的是一種炒作。上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟告訴《經(jīng)濟參考報》記者，大部分海外購房者還是為了移民和子女留學，并非純粹為了投資，而是資產(chǎn)的保值增值。

　　邱女士說，中國人買房還是以自住為主，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場不景氣，很多房子蓋了都沒人買，這幾年房價變化不大，“沒什么可投資的”。

可以說，隨著海外房價的上升，中國買家已經(jīng)成了買房的主力，而現(xiàn)在甚至如果中國買房團再不積極，恐怕很多海外房地產(chǎn)市場就要撐不下去了。