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在經(jīng)歷新冠沖擊、遠(yuǎn)程辦公浪潮與城市活力下滑之后，西雅圖(公寓)市中心一項(xiàng)最新報(bào)告顯示：訪客流量、酒店入住率幾乎重回疫情前高點(diǎn)，住宅入住也在穩(wěn)步回升。可辦公室職工回歸卻仍有瓶頸。這個(gè)“新常態(tài)”對城市、地產(chǎn)、商業(yè)意味著什么？

✅ 訪客與旅游強(qiáng)勢回歸

• 2025年8月，西雅圖市中心接待訪客達(dá)320萬人次，幾乎達(dá)到了2019年同期水平的99%。

• 同月酒店房間銷量亦恢復(fù)至疫情前水平，售出404,000間房間。

• 夏季旺季（6～8月）期間，全市平均日訪客（含居民、游客、上班族）接近43萬次/天，比去年同期增長約6%。

這些數(shù)據(jù)表明，休閑、旅游需求已恢復(fù)活力。人們愿意走出家門、在市中心消費(fèi)、參與文化娛樂活動。

⚠️ 辦公人口回歸仍有空缺

• 雖然客流恢復(fù)，但辦公室上班族的回歸沒有同步。2025年8月的日均職工訪問量僅為2019年同期的64%。

• 這個(gè)數(shù)值雖比2024年略有提升（年比約+4%），但和訪客流量恢復(fù)相比，仍有不小差距。 

• 這反映出混合辦公（hybrid work）模式已成趨勢：很多公司允許員工遠(yuǎn)程辦公數(shù)天／周，這改變了傳統(tǒng)的“朝九晚五”的城市辦公結(jié)構(gòu)。

   

🏘 居住人口穩(wěn)步增長

• 截至2025年8月，市中心已入住公寓單位約60,700套，與2019年同期相比增長 21%。

• 這是一個(gè)重要動能 —— 居民常駐比游客“進(jìn)進(jìn)出出”更能維系區(qū)域活力與商業(yè)穩(wěn)定性。

• 近一季度該數(shù)字又有約4%的增長，說明市中心混合用途（居住 + 商業(yè) +娛樂）正在逐步強(qiáng)化。