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據(jù)美國(guó)最大的房地產(chǎn)平臺(tái)之一Redfin的最新市場(chǎng)分析報(bào)告，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在 去年11月第二周到達(dá)最低點(diǎn)后已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇。 看房的客戶數(shù)量比去年11月的低谷已經(jīng)增加了17%，Redfin的購(gòu)房交易客戶增加了13%。

Redfin的經(jīng)紀(jì)人也報(bào)告說(shuō)，競(jìng)價(jià)在一些市場(chǎng)又卷土重來(lái)，包括西雅圖(別墅)、佛羅里達(dá)州中部和弗吉尼亞州里士滿。 買房需求仍低于2022年初的高位，但市場(chǎng)已進(jìn)入一個(gè)新階段，要價(jià)合理的房源正在迅速售出。

首先，一個(gè)重要的轉(zhuǎn)變是很多買家已經(jīng)適應(yīng)了6%的抵押貸款利率。在看到貸款利率在去年秋季飆高到7%以上后回落，對(duì)很多買家來(lái)說(shuō)就像是一種解脫。一些買家甚至可以獲得5%到6%之間的利率。 

“我看到本月簽訂合同的房屋數(shù)量比整個(gè)去年第四季度都要多。 不少去年11月和12月沒(méi)賣出的房源突然就收到一到兩個(gè)報(bào)價(jià)，”加州圣何塞Redfin經(jīng)紀(jì)人 Angela Langone說(shuō)：“圣誕和新年假期過(guò)后，我收到了很多潛在買家的短信和電子郵件。抵押貸款利率已經(jīng)沒(méi)有像2022年底那樣成為買房的阻礙，買家已經(jīng)能夠坦然接受目前的貸款利率。一些買家幸運(yùn)地以低于賣家要價(jià)的價(jià)格拿下了房子，特別是那些已經(jīng)上市好幾周仍然賣不出去的房子。但那些日子可能已經(jīng)屈指可數(shù)了。”

美國(guó)30年期房貸利率已從去年11月的峰值7.08%降至目前的6.15%，這是自 2009年以來(lái)最大的10周降幅，抵押貸款申請(qǐng)較去年11月初增加了28%。

競(jìng)價(jià)又卷土重來(lái)

雖然買房需求在大部分地區(qū)仍然處于恢復(fù)中，但個(gè)別市場(chǎng)已經(jīng)再度出現(xiàn)了競(jìng)價(jià)現(xiàn)象。引發(fā)競(jìng)價(jià)戰(zhàn)的房屋往往價(jià)格適中、位于郊區(qū)、獨(dú)戶住宅、可隨時(shí)入住，最重要的是，價(jià)格具有競(jìng)爭(zhēng)力。

位于華盛頓州的Redfin房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Shoshana Godwin說(shuō)：“我們的一個(gè)位于Issaquah房源收到了12份出價(jià)，賣家要價(jià)為140萬(wàn)美金，最終加價(jià)15.5萬(wàn)美金成交。我們接受出價(jià)的買家付了30萬(wàn)美金的不可退定金，放棄了所有的contingency，并讓賣方在交易結(jié)束后繼續(xù)免費(fèi)住兩個(gè)月。

另外一個(gè)位于西雅圖的Ballard社區(qū)的房子去年在市場(chǎng)上3個(gè)多月也沒(méi)有賣出去。最近重新上市后一天內(nèi)就成交了。

Redfin在坦帕的團(tuán)隊(duì)經(jīng)理Eric Auciello今年一月在佛羅里達(dá)州中部的競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)中看到了三套價(jià)格約為30萬(wàn)美元左右的獨(dú)立屋，分別有16、17 和23個(gè)競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)。

“位于理想學(xué)區(qū)、價(jià)格合理且狀況良好的房屋將在幾天甚至幾小時(shí)內(nèi)賣出，”Richmond Redfin 經(jīng)紀(jì)人Blake Edwards 說(shuō)。“要價(jià)低于40萬(wàn)美元的房子往往一周內(nèi)就售出了。即使是要價(jià)100萬(wàn)美元的房子，如果狀況良好，也能在幾天內(nèi)售出。”

但在愛(ài)達(dá)荷州Boise，競(jìng)購(gòu)戰(zhàn)幾乎不存在——根據(jù)當(dāng)?shù)豏edfin 經(jīng)紀(jì)人Shauna Pendleton 的說(shuō)法，自去年11月以來(lái)價(jià)格一直在下降。

賣家仍然觀望居多，惜售情緒明顯

推動(dòng)競(jìng)購(gòu)戰(zhàn)的主要因素是在售房源少。很多賣家還有很高期望，如果不是急需資金往往選擇持有房產(chǎn)繼續(xù)觀望。

未來(lái)幾周和幾個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)繼續(xù)解凍，尤其是在通脹和抵押貸款利率進(jìn)一步下降的情況下，但是，全面復(fù)蘇仍有很長(zhǎng)的路要走。一些社區(qū)會(huì)看到激烈的競(jìng)價(jià)戰(zhàn)，而另一些社區(qū)則仍然在低谷徘徊。市場(chǎng)整體正在升溫，但與去年的購(gòu)房狂潮無(wú)法相提并論。我們可能永遠(yuǎn)不會(huì)再達(dá)到2021年那樣的狂熱市場(chǎng)。

最有可能減緩或逆轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的因素是待售房屋太少，這可能會(huì)抑制總銷量并使人們放棄購(gòu)房。盡管住房成本正在下降，但仍遠(yuǎn)高于兩年前的水平。今年，在仍有大量陳舊房源的許多地方，房?jī)r(jià)可能會(huì)在低谷徘徊；一旦他們最終出售，他們將抑制價(jià)格上漲，而整體低庫(kù)存則阻止了價(jià)格的大幅下跌。

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