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隨著美國房地產(chǎn)市場從年初的狂熱加價到年底的冷卻觀望，不少買家都希望能撿個大便宜。

最近幾天不少人在熱議這個位于西雅圖(房產(chǎn))(公寓)(購房)東區(qū)頂級豪宅區(qū)Medina的豪宅：

占地0.54英畝，房子面積3920平方英尺，4臥3衛(wèi)

• 4月21號：要價650萬

• 6月22號:  要價585萬

• 12月7號：要價400萬

   

那這個房子是否值400萬呢？我們來看看政府評估價參考一下：

2021年的政府評估價是342萬，目前市場上一般情況下交易價格大約是政府評估價的1.4-1.5倍，按照這個方法評估，這個房子的合理價位在500萬左右。

那是不是撿了個大便宜呢？

其實(shí)很多買家并不了解情況。這個房子現(xiàn)在是走的蘇富比的拍賣，400萬只是目前的出價，本月中旬才結(jié)束出價。也就是說，如果有其他人繼續(xù)競價，實(shí)際價格會大幅高于這個價格。

另外需要提醒買家的是：就像蘇富比拍賣古董一樣，拍賣行會向買家額外收取一筆不菲的拍賣費(fèi)用。這個房子拍賣，買家需要額外向拍賣行支付12%的拍賣傭金，以及相應(yīng)的稅。

假設(shè)投資者以500萬拍得，加上拍賣費(fèi)等費(fèi)用，實(shí)際要花差不多570萬美金。

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