美國房產市場報告：房價下跌日趨普遍，尤以高端市場為甚
來源：作者：北美購房網時間：2018/12/12
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摘要
1 2018年6月，全美約有14%的待售房屋降價，高于2016年底11.7%的水平。
2 在圣地亞哥，20%的待售房屋在今年6月曾經降價，高于去年12%的水平。
3 在美國最大的35個都會區(qū)中，近半數(shù)房價增速出現(xiàn)下降，薩克拉門托和
西雅圖(別墅)出現(xiàn)今年以來最大規(guī)模的增速放緩。
4 美國房價較去年同期增長了6.5%，根據(jù)Zillow預計，未來一年內，房價增長率將降至6.4%。
在美國，無論是房價高企的高端房產市場，還是房價更加低廉、通常無需考慮降價的中低端房產市場，主動下調售價的房源比例，正在悄然增長。
在Zillow平臺上掛牌出售的房產中，有14.2%的房屋在今年6月至少有一次降價，雖然較去年同期的13.4%略有上升，所幸仍未超出2013年年中以來12%-14%的浮動范圍。不過，如果這種趨勢繼續(xù)保持下去，未來幾個月內，市場或將出現(xiàn)大面積降價出售的情況。截至目前，全美市場上，主動下調售價的房源比例增長了1.2個百分點，與去年同期和今年上半年相比，降價趨勢愈發(fā)明顯。
隨著各大熱門房產市場的房價增幅出現(xiàn)放緩的跡象，可以預見未來房屋降價銷售的情況將更加普遍。過去一年里，全美最大的35個都會區(qū)中，降價房源比例有所提升的占了三分之二。
在加州圣地亞哥，20%的待售房屋在今年6月份曾經降價，高于一年前12%的比例。西雅圖則12%的待售房屋曾在6月份降價，比例創(chuàng)2014年10月以來新高。加州另外兩座城市薩克拉門托和河濱，以及俄勒岡州波特蘭，同樣出現(xiàn)了降價房屋比例同比增高的趨勢。
有跡象表明，這股趨勢是由高端房產市場房價回調造成的。自年初以來，高端房產市場（房價排名前三分之一）中出現(xiàn)降價房屋的比例上升了0.9%，至16.2%。與此同時，低端房產市場（房價排名后三分之一）中出現(xiàn)降價房屋的比例下降了0.1%，至11.2%。
Zillow分析數(shù)據(jù)顯示，全美最大的35個都會區(qū)里，有23個都會區(qū)的高端房產市場中，降價房源的比例出現(xiàn)增長。并且，高端房產市場中降價房源的比例要高于低端房產市場。
其中，高端市場和低端市場降價房源比例差異最大的地區(qū)包括：達拉斯（高端市場和低端市場降價房源比例分別為21.9%和8.7%，相差13.2%）、奧蘭多（相差12.5%）和休斯頓（相差12.2%）。此外，拉斯維加斯、圣安東尼奧、夏洛特、鳳凰城和哥倫布的差異均高達10%以上。
過去一年，全美房價同比增長6.5%，房價中值達到21.67萬美元，各大熱門房市紛紛出現(xiàn)增速放緩的趨勢。最大的35個都會區(qū)中，近半數(shù)較年初有所下降。過去一年，西雅圖的房價中值同比增長8.2%，較年初14%的增速大幅下跌。
房價一貫較為平穩(wěn)的市場，如圣安東尼奧、鳳凰城、費城和休斯頓，今年6月份下調售價的房源比例比去年同期則有所下降。以圣安東尼奧為例，目前當?shù)胤績r中值為18.46萬美元，6月份曾有17.8%的待售房源出現(xiàn)價格下調，低于去年同期20%的水平。
圣安東尼奧
根據(jù)Zillow預測，全美房價增速在未來一年將進一步降至6.4%。最大的35個都會區(qū)中，圣何塞、印第安納波利斯和夏洛特的房價增速放緩將最為明顯。
過去兩年里，美國房產市場是賣家的天下，但種種跡象表明，風向或許即將改變。雖然現(xiàn)下就認為買方市場已經到來還言之尚早，不過數(shù)據(jù)表明，美國房市正在從過去幾年的狂熱增長中，逐漸回歸正常水平。
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