國(guó)人海外炒房促進(jìn)美國(guó)房產(chǎn)復(fù)蘇
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經(jīng)受了次貸危機(jī)的摧殘，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸從低迷的氣氛中走了出來(lái)。隨著國(guó)人美國(guó)購(gòu)房熱的火熱進(jìn)行，大量的海外資金促使美國(guó)房地產(chǎn)更加快速的復(fù)蘇。
近幾個(gè)月以來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體需求和銷量較去年明顯增長(zhǎng)。不過(guò)，分析人士指出，目前，美國(guó)仍然將低利率作為一味“良藥”刺激經(jīng)濟(jì)和實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。低利率“療效”不斷顯現(xiàn)，但持續(xù)時(shí)間越長(zhǎng)，帶來(lái)的副作用也會(huì)越來(lái)越明顯。
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖正成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及股票市場(chǎng)的動(dòng)力來(lái)源。近日，據(jù)媒體報(bào)道，美國(guó)貸款買房利率創(chuàng)30年新低，預(yù)計(jì)在2016年期間，加利福尼亞現(xiàn)有房屋的銷售量將增至43.3萬(wàn)套，漲幅超過(guò)6.3%。一位在加利福尼亞做投資工作的朋友近日告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，她和丈夫準(zhǔn)備乘機(jī)購(gòu)買他們的第二套房產(chǎn)，“趕上這股樓市逐步繁榮的潮流”。
從今年8月份開始，美國(guó)新房銷售達(dá)到了2008年以來(lái)的最高水平。新房銷售雖然在整個(gè)美國(guó)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)所占比重不大，但對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)仍有重要作用。
目前，各界普遍對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇持樂(lè)觀態(tài)度，但有觀點(diǎn)指出，從房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的主要監(jiān)測(cè)指標(biāo)觀察，可以發(fā)現(xiàn)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇越來(lái)越不具有可持續(xù)性，甚至蘊(yùn)含一定的風(fēng)險(xiǎn)。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松撰文指出，國(guó)際金融危機(jī)發(fā)生后，美國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅回落，美國(guó)新建住房銷售中間價(jià)由2007年的24.79萬(wàn)美元/套回落到2009年的21.67萬(wàn)美元 /套，降幅達(dá)到12.3％，部分城市降幅更大。但隨著美聯(lián)儲(chǔ)大幅降低利率并實(shí)行量化寬松政策，從2010年起，美國(guó)房?jī)r(jià)開始企穩(wěn)回升，2010年到 2013年，美國(guó)新建住房銷售中間價(jià)漲幅分別為2.35％、2.43％、7.92％和9.67％。
美國(guó)房地產(chǎn)的復(fù)蘇離不開大量外資的注入，不過(guò)這種復(fù)蘇趨勢(shì)是必然的，所以即使美國(guó)復(fù)蘇并不穩(wěn)定，但也不會(huì)影響美國(guó)房產(chǎn)為房產(chǎn)投資者帶來(lái)的大量增值利潤(rùn)。
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標(biāo)簽：美國(guó)房產(chǎn),投資炒房
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