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美國(guó)房地產(chǎn)供不應(yīng)求的真相在這里

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美國(guó)房地產(chǎn)的銷售在中國(guó)十分的火熱，到美國(guó)買房子已經(jīng)成為大眾時(shí)尚的選擇。隨著美國(guó)購(gòu)房熱的開(kāi)始，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。美國(guó)當(dāng)?shù)貓?bào)導(dǎo)，屬于房屋銷售旺季的春季已經(jīng)來(lái)臨，但市面上的待售屋存量仍低，可能加劇房市供不應(yīng)求的情況，并成為引燃房?jī)r(jià)迅速竄升的導(dǎo)火線。

根據(jù)房屋信息網(wǎng)站Zillow的數(shù)據(jù)，今年3月底列于該網(wǎng)站的上市屋數(shù)量較年同期減少近17%，部分加州地區(qū)的上市屋數(shù)量更驟減逾40%。在全美待售屋存量降幅名單中，加州包辦前五名，其中沙加緬度降48%，洛杉磯降46%，舊金山降41%，圣地亞哥降40%，河濱（Riverside）降36%。

IHS全球透視公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家紐柏特（Patrick Newport）指出，這種供給緊縮的情況可能會(huì)持續(xù)一整年，因「新屋增建的速度還不夠快」。官方數(shù)據(jù)顯示，目前全美一年新增約110萬(wàn)個(gè)家庭，但1月新屋開(kāi)工的年率僅為89萬(wàn)戶。經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，長(zhǎng)遠(yuǎn)而言房?jī)r(jià)上升可望吸引更多屋主出售房產(chǎn)，舒緩供給短缺的問(wèn)題。

根據(jù)史坦普與凱斯-席勒指數(shù)，去年第四季全美平均房?jī)r(jià)上漲7.3%，漲幅遠(yuǎn)大于預(yù)期。但全國(guó)房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)（NAR）統(tǒng)計(jì)顯示，1月全美待售屋存量?jī)H約4.2個(gè)月，遠(yuǎn)低于均衡房市應(yīng)有的六至七個(gè)月存量。

并且，在Zillow追蹤的數(shù)據(jù)當(dāng)中，高價(jià)上市屋存量緊縮的速度比低價(jià)上市屋更快。以最高價(jià)位區(qū)間的上市屋而言，2月存量較去年同期減少21%，中價(jià)位上市屋存量減少17%，而低價(jià)位的上市屋存量減少9%。

根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)供求關(guān)系原理，我們可以很簡(jiǎn)單的分析出美國(guó)房?jī)r(jià)即將快速的增長(zhǎng)，所以想要投資美國(guó)房產(chǎn)的投資者需要把握購(gòu)買時(shí)機(jī)。

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標(biāo)簽：美國(guó)房產(chǎn),供需關(guān)系

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