分析預(yù)測2016年美國房價走向，上漲空間大
來源：http://www.hminvestment.com/News-view-7302.html#6d作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/6
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2016年即將到來，對于想要購買美國房產(chǎn)的購房者來說，最關(guān)心的便是2016年美國房價是如何的走向變化，以此來決定如何購買房產(chǎn)。
房市泡沫破滅近十年后，房價尚未完全恢復(fù)，但是2015年出現(xiàn)邁向復(fù)原的長足進(jìn)展。以下是2016年房市的大趨勢。
1，房價將持續(xù)小幅上揚：專家預(yù)期房價會平均成長3.5%，多數(shù)市場將經(jīng)歷小幅升值。此一漲幅接近歷史平均，與兩位數(shù)增幅比起來更能持久。但是一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心，在舊金山(房源)丶丹佛(房源)和達(dá)拉斯(房源)等熱門市場，房價升值可能接近泡沫。
2，利率將緩慢上升：經(jīng)濟(jì)學(xué)家一致認(rèn)為，聯(lián)準(zhǔn)會一整年會逐步升息，浮動利率房貸的利率會立即做出反應(yīng)，因為這種利率與追蹤聯(lián)邦基金利率的最優(yōu)惠利率有關(guān)。30年固定利率房貸的利率上升會較緩慢，因為它是跟隨10年期國債的收益率，房貸銀行家協(xié)會預(yù)期將漲到4.5%。
3，首購族買屋仍然吃力：房市復(fù)原乏力的部分原因，是缺乏首次購屋者。由于薪資停滯且房租高昂，一向帶動房市的首購族為頭款存錢很困難。首購族的中位年齡目前達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的33歲，明年會繼續(xù)提升，而且適合首購族的入門級房屋，漲價將快于其他價位。
4，信貸會稍微放寬：經(jīng)過數(shù)年信貸緊縮后，鐘擺漸靠中間，將稍微放寬。第三季所有成交貸款的平均FICO分?jǐn)?shù)為723，是四年來最低。兩年前，被拒房貸申請的平均分?jǐn)?shù)為729。隨著利率上升，重新貸款的數(shù)量下降，明年銀行可能更愿意與屋主合作。
5，買屋仍比租屋便宜：千禧世代買屋比租屋便宜36%，從2012年起，在全國100個最大都會區(qū)，買屋仍比租屋便宜。買屋和租屋的差距可能繼續(xù)拉大，因為明年租金預(yù)期將上漲8%。
2016年依然是國人購買美國房產(chǎn)的好時機(jī)，不過這個購房熱的時期可變性很強(qiáng)，所以想要購買美國房產(chǎn)的購房者需抓緊時間購買。
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