你所不知道的美國房產(chǎn)的特點
來源：http://www.yvisa.cn/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=43&id=2100作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/6
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本文為房地產(chǎn)投資者詳細講述美國房地產(chǎn)的幾大特點，希望能夠幫助房產(chǎn)投資者更好的做出投資決策，獲得更高的投資利潤。
（一）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與社會經(jīng)濟發(fā)展比較協(xié)調(diào)
美國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與整體經(jīng)濟發(fā)展比較協(xié)調(diào)。之所以如此，主要是房地產(chǎn)投資者的風險意識強，投資決策科學，對經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系把握得比較準確。投資者在決定房地產(chǎn)投資的每一項決策之前，往往要作大量的分析研究，從人口增長、就業(yè)情況、供求關(guān)系、投資機會等等作大量的研究，有時研究時間跨度前后十年，對前十年的情況和后十年的預測都要仔細研究，然后在研究的基礎(chǔ)上，設(shè)計投資數(shù)學模型，進行模擬的資金流量檢驗。因此，美國房地產(chǎn)雖然也有周期性波動，但漲跌幅較小，很少有象日本、香港那樣的大起大落。
（二）商業(yè)房地產(chǎn)以租賃作為主要經(jīng)營方式
美國象商場、辦公樓、工廠等商業(yè)房地產(chǎn)主要以租賃為主要經(jīng)營方式，雖然有買賣，但比例比較小，而且買賣往往是整幢轉(zhuǎn)讓，受讓者再分租，分割出售的很少見。房地產(chǎn)以租賃為主要經(jīng)營方式，有如下優(yōu)點：有利于房地產(chǎn)的專業(yè)化規(guī)�；�(jīng)營；可以減少了公共部分產(chǎn)權(quán)分割帶來的許多麻項；有利于租戶盤活資金，資金不會被套在房地產(chǎn)上，且進退容易；有利于房地產(chǎn)證券化的發(fā)展。
（三）房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的規(guī)�；瘜I(yè)化程度高
現(xiàn)代社會的發(fā)展導致了社會化、專業(yè)化分工，美國房地產(chǎn)行業(yè)也體現(xiàn)了這一特色。美國房地產(chǎn)行業(yè)分工明確，有專門的土地開發(fā)商、建設(shè)商、中介經(jīng)紀商、保險商、抵押服務(wù)等機構(gòu)。土地開發(fā)商負責土地開發(fā)，地塊劃分商, 負責地塊的規(guī)劃設(shè)計，中介經(jīng)紀負責市場銷售策劃，保險機構(gòu)負擔災害風險、抵押信用風險、產(chǎn)權(quán)保險風險，抵押服務(wù)則負責抵押貸款的后續(xù)管理。
美國房地產(chǎn)的升值空間十分巨大，房產(chǎn)投資者應了解美國房地產(chǎn)的特點，把握房地產(chǎn)的趨勢綜合考慮，方能降低投資風險，獲得高額利潤。
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