給在美炒房者的幾大建議
來源：http://money.hexun.com/2015-10-28/180189183.html作者：北美購房網時間：2016/1/5
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美國房產投資者往往只是購買美國房產用來投資，而不居住。所以出租美國房產便成為房產投資者的常用手段。下面便是投資者需要知道的出租攻略。
委托給專業(yè)的經紀人：業(yè)主可將房屋委托給專業(yè)的經紀人，經紀人可以幫您選擇條件較好的租客，減少以后惡房客的困擾。租賃的傭金一般是全年租金的6%。1．和經紀人簽訂一個委托租賃的協(xié)議書。2．經紀人幫助您找尋合適的房客，通常經過MLS房源共享系統(tǒng)，發(fā)布租賃信息，加上經紀人個人平面廣告及網絡媒體去尋找租客。3．在房客提出的申請書中，選擇最適合的房客，簽訂好租房合約，完善租賃的細部內容。
交給專業(yè)的租賃公司：出租后可以選擇請專業(yè)的管理公司來幫您管理出租的房屋，如果有維修方面的問題和收款方面的問題，他們都有專人幫您處理，費用由您支付。如果有法律糾紛，需要請律師或專業(yè)公司驅逐房客，他們也同樣可以代理，費用仍然由您支付，管理公司管理費一般收費為租金的5%-8%。
在租賃過程中應注意的事項:一、租金的訂定要符合市場。如果您的房子放在市場上的時間越長，越不劃算。在加州，一般情況下，如果您的租金合理的話，通常會在一個月內租出去。
選擇房客最重要的，是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付較高的租金。但對房主來說，租戶有良好的信用，有穩(wěn)定的工作是十分重要的。在目前的租屋市場里，有相當一部分房屋是在拍賣或短售，這些都會傷害他們的信用分數(shù)，因此，如果沒有更好的房客可以選擇，在這些信用分數(shù)較低的租戶里面，要看他是否只是因為房屋拍賣或短售而降低了信用分數(shù)，還要看他以往的付款記錄，是否有習慣性拖欠。如果他們平時付款記錄良好，工作穩(wěn)定，仍然可以考慮接受。
總之，美國房產投資者想要將自己的房產出租好已獲得最大的利潤，那么將出租事宜委托給專業(yè)的出租機構是上佳的選擇。
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