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在海外投資房產(chǎn)這事靠譜嗎？

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在海外投資房產(chǎn)這事靠譜嗎？服務(wù)過(guò)上千名在美國(guó)投資房產(chǎn)的客戶，有很多體會(huì)。巴菲特對(duì)房產(chǎn)投資有三個(gè)建議，我就直接借用他老人家的地產(chǎn)投資建議來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題：

 

 

 

1.當(dāng)別人向你承諾短期的暴利，你要學(xué)會(huì)趕緊說(shuō)“不”

 

美國(guó)市場(chǎng)信息透明，凈租金回報(bào)率在熱門(mén)城市大約是3%，非熱門(mén)城市可以達(dá)到5%，如果有人承諾實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)的出租回報(bào)率，那么肯定有問(wèn)題，可以轉(zhuǎn)身就走了。

 

2.趨勢(shì)，趨勢(shì)，趨勢(shì)

 

世界上兩個(gè)最大的經(jīng)濟(jì)體是美國(guó)和中國(guó)。海外投資房產(chǎn)，如果主要目的是配置資產(chǎn)，那么選美國(guó)就好了。原因是美國(guó)是西方發(fā)達(dá)國(guó)家里面經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，人口繼續(xù)增加，美元也是最穩(wěn)健的國(guó)際通用貨幣。

 

3.長(zhǎng)期持有

 

房產(chǎn)投資是普通人可以掌握的投資產(chǎn)品，隨著租金和房?jī)r(jià)的上漲，可以實(shí)現(xiàn)復(fù)利回報(bào)，投資形式簡(jiǎn)單。但是房產(chǎn)會(huì)有周期，長(zhǎng)期持有，才會(huì)有好的回報(bào)。舉個(gè)例子，美國(guó)過(guò)去30年，房?jī)r(jià)平均每年上漲3.85%,在一些熱門(mén)城市，舊金山和洛杉磯(公寓)，過(guò)去30年的年均增長(zhǎng)大約在6%，加上租金的回報(bào)，每年的投資回報(bào)率可在10%以上，是非常好的投資。這當(dāng)中，也經(jīng)歷了2007年金融危機(jī)的房?jī)r(jià)大跌。所以，在美國(guó)這個(gè)充分透明和開(kāi)放的房產(chǎn)市場(chǎng)，長(zhǎng)期持有是房產(chǎn)投資的秘訣。

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