外國(guó)人在美的房屋貸款選擇
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外國(guó)人在美的房屋貸款選擇。固定利率貸款（FRM）美國(guó)的房屋貸款分為30年期、20年期、15年期以及10年期，貸款金額如果在417000美金以下稱為普通貸款，在這個(gè)金額以上稱為大額度貸款。如果資金較充足，可以選擇較短的貸款年限，相對(duì)來說還款壓力較大，但是總金額支出較少。如果選擇更長(zhǎng)的還款期，投資購房者還款壓力小，月供低，較為安心。
相同還款期會(huì)有不同套餐。浮動(dòng)利率貸款（ARM）也稱為固定周期可變貸款利率，指貸款利率隨周期變化的一種還款模式，是在我們開始還款的一段時(shí)間內(nèi)還款利率不變，過了這段時(shí)期以后利率再根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。常見的有1年、3年、5年和7年期，大部分的抵押貸款利率都有最高上限。
由于美國(guó)的投資購房貸款的還款利率會(huì)經(jīng)常浮動(dòng)，所以一般來講銀行或者貸款公司都會(huì)提供7ARM或者5ARM的服務(wù)。但是這項(xiàng)選擇也是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)橛绊懤实母?dòng)因素是多方面的。這就需要我們?cè)谶x擇前，做好市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)，保證我們不花冤枉錢。
可是如果我們?cè)谶x擇了30年期的7ARM后，貸款利率降低了非常多，我們又應(yīng)該怎么辦呢？這就需要我們?nèi)チ私赓彿抠J款的另一項(xiàng)服務(wù)，申請(qǐng)重新貸款（Refinance）。因?yàn)槭袌?chǎng)利率不穩(wěn)定，重新貸款可以給我們省下很多錢�？墒巧暾�(qǐng)重新貸款有一定要求，并且還款利率會(huì)有所不同。需要我們?cè)谏暾?qǐng)前，向貸款銀行或者公司了解清楚。
除此之外，抵押貸款也很常見，但是用于房產(chǎn)的比較少。如果您是在美國(guó)已經(jīng)有自己的房產(chǎn)，那么就可以以此來申請(qǐng)抵押貸款用于其他地方的投資或者是申請(qǐng)助學(xué)貸款。而且用房子申請(qǐng)抵押貸款，利率往往比直接貸款低很多，可以省下很大一筆錢。
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