為你揭秘美國公寓的真實(shí)狀況
來源：http://www.fang.com/ask/ask_10708627.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/5
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很多國人習(xí)慣了住單元樓，因?yàn)閱卧獦欠浅５姆奖闶∈�。�?dāng)他們購買美國房產(chǎn)時，也就傾向于購買美國的公寓來居住了。
美國公寓和國內(nèi)的公寓差不多。不過，美國沒有毛坯房，所有的房子都是有中央冷暖空調(diào)的精裝修房，廚房里通常會配好了爐子、油煙機(jī)、烤箱、洗碗機(jī)、冰箱，俗稱“五件套”。有一個小小的洗衣房，配好了洗衣機(jī)和烘干機(jī)。通常每個房間都會有一個壁櫥（Closet），大衣櫥就不用買了。通常帶1-2個車位。
成本： 1，價格是三者中最低的，但是根據(jù)地段、房齡、社區(qū)環(huán)境等不同價格會差很多。在休斯頓可以用幾萬或幾十萬買到。而市中心高端公寓，則有可能超過一套普通house的價格。2，每年要交的地稅是稅率與House一樣，但因?yàn)閮r格相對低，地稅也低一些。3，物業(yè)管理費(fèi)每月一百至數(shù)百（會根據(jù)社區(qū)的檔次和管理范圍有很大差距），通常包含水費(fèi)，公共區(qū)域的綠地和設(shè)施的維護(hù)。車位不用另交管理費(fèi)，都在物業(yè)管理費(fèi)里了。
優(yōu)點(diǎn)：1，公共服務(wù)多，小區(qū)一般都有可免費(fèi)使用的健身房，室內(nèi)溫水游泳池，還有可出租的派對房，甚至有影音室。有的小區(qū)還有客房，臨時家里來客人住不下，可以租住小區(qū)的客房。2，幾乎不用為房子額外操心。不用除草剪樹澆水，垃圾直接丟垃圾房。屋內(nèi)屋外的固定設(shè)備壞了都有物業(yè)管理人員來服務(wù)。物業(yè)管理部門還會每年定期清洗車庫啊外墻啊什么的。3，通常會在交通比較方便的地點(diǎn)，萬一車臨時用不了，出門也不成問題。4，高端公寓通常有二十四小時保安服務(wù)，小區(qū)還經(jīng)常組織活動。過年過節(jié)的大堂都會打扮一新狠有氣氛。
缺點(diǎn)：1，私密性差，容易吵到上下左右鄰居。2，物業(yè)管理費(fèi)有點(diǎn)小貴。每月的房貸支出加上物業(yè)管理費(fèi)，可能和買house的每月房貸差不多（當(dāng)然啦，house的水電暖氣費(fèi)用是另外一張賬單）。3，增值最慢，住幾年之后賣掉，差價去掉這幾年的物業(yè)管理費(fèi)，大概就所剩無幾了。
適合人群：1，經(jīng)濟(jì)承受能力一般，不想把積蓄掏空去付首付的。2, 小兩口或一個娃，不想為房子太操心，更愿意輕松享受生活的。3，喜歡緊密社區(qū)感覺，經(jīng)常用到小區(qū)內(nèi)各種服務(wù)設(shè)施，或喜歡參加各類活動的。
總體上說美國公寓和中國單元樓的相似度很大，想要有便利不用操心供暖等問題的購房者，美國公寓將會是非常好的購房選擇。
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