在美國投資房產(chǎn)獲得最大收益的詳細(xì)攻略
來源：http://blog.ifeng.com/article/15160382.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/4
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投資美國房地產(chǎn)需要綜合考慮美國房產(chǎn)的價(jià)值，而不是一味地追求低價(jià)格。畢竟價(jià)格會時時變動，但價(jià)值則在一定時間內(nèi)不變。
1. 以低于市場價(jià)值的價(jià)格買入，購買市場的稀缺產(chǎn)品謹(jǐn)遵投資房產(chǎn)金言：房產(chǎn)投資掙錢是在買的時候，不是在賣的時候。這是說，找到低于市場價(jià)值很多的房子，就已經(jīng)把這個差額賺到了，不管什么時候賣。美國把買價(jià)和市值的差額叫“equity”，在美國房產(chǎn)投資時常常聽到。買時equity越多，就越好做。為什么大家都要買法拍房，斷供房？因?yàn)橘u主急售，會以低于市值很多的錢賣出求現(xiàn)。
2. 以攻為守，創(chuàng)造價(jià)值
價(jià)值哪里來的？一個東西從無到有，價(jià)值是創(chuàng)造出來的。搞房地產(chǎn)的人都知道，房產(chǎn)過程中的投入最少，增值最大的一步是費(fèi)宅地規(guī)劃成宅地，生地變熟地。這里有數(shù)倍甚至十倍的利潤。尤其在美國，一片地原來是農(nóng)田，現(xiàn)在規(guī)劃成住宅或商用，其潛在的價(jià)值就創(chuàng)造了。
現(xiàn)在美國的銀行，是自身難保，不管什么計(jì)劃都拒絕，新項(xiàng)目開發(fā)更別提了。這樣就要很多好的土地開發(fā)項(xiàng)目急需資金。而開發(fā)商在項(xiàng)目開始的時候，往往要跑審批，去規(guī)劃委員會申請，往往耗時幾年，才把地批下來。而此時沒有現(xiàn)金收入，還要付工程設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)費(fèi)和基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。這是最艱難的時期了。此時投資者投入資金入股，又有地契擔(dān)保，就是抓住了最實(shí)在的價(jià)值。等土地批到（zoning approved），做了基本初期開發(fā)，比如修路，簡單分片，才能賣給房產(chǎn)建筑商。到那時就有現(xiàn)金流入了。如果美國房產(chǎn)投資者投入能創(chuàng)造價(jià)值的項(xiàng)目，也使投資升值了。
所以，房地產(chǎn)投資者能夠獲得最大利潤的前提便是找到高價(jià)值低價(jià)格的房產(chǎn)，也就是被低估的房產(chǎn)。投資者可以到北美購房網(wǎng)購買這類房屋。
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