炒房者們能夠影響美國房產(chǎn)市場嗎
來源：http://finance.sina.com.cn/world/20151130/080623886018.shtml作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/4
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大量的購房者涌入美國購買房產(chǎn)，再加上美國購房優(yōu)惠政策的實(shí)施，無疑吸引了炒房團(tuán)一族的注意，不過美國采取的相關(guān)措施，讓美國房價(jià)不受炒房團(tuán)的侵?jǐn)_。
美國總統(tǒng)奧巴馬簽署了一項(xiàng)法案，放寬實(shí)施了35年之久的對外國資本投資美國不動(dòng)產(chǎn)的稅率該法案規(guī)定，外國養(yǎng)老基金在美投資房地產(chǎn)時(shí)，享有與美國養(yǎng)老基金同等的待遇。法案廢除了1980年開始實(shí)施的《外國投資房地產(chǎn)稅法案》對外國養(yǎng)老金投資美國房地產(chǎn)時(shí)征收的稅率。
美國政府在算一筆大賬，布一盤大棋局。這就是美國宏觀經(jīng)濟(jì)政策中一貫采取的寬進(jìn)嚴(yán)管政策。不在進(jìn)入門檻上設(shè)置過多障礙，不在市場準(zhǔn)入或者說入口上設(shè)置門檻。先請投資者、資本包括國外資本進(jìn)入美國市場進(jìn)行投資，把美國經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)起來后，美國受益，投資者也得到回報(bào)，然后帶動(dòng)的就業(yè)崗位以及其他方面稅收回報(bào)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過進(jìn)門設(shè)置的稅收收入效應(yīng)。美國這一筆大賬算的非常明白。進(jìn)入美國的房地產(chǎn)投資資本進(jìn)入時(shí)稅收被取締只是一項(xiàng)稅收。隨后的銷售稅、持有稅、出售所得稅等非常之多。
大多數(shù)外國投資者在賣出美國地產(chǎn)時(shí)，需繳納總收益10%的稅，以及其它的聯(lián)邦、州和地方稅種。根據(jù)國家房地產(chǎn)投資信托協(xié)會(huì)，各種稅種累加起來，總額最高可能占據(jù)收益的60%。而這次取締的外國資本投資不動(dòng)產(chǎn)稅率僅僅只是一項(xiàng)。
所以即使炒房團(tuán)有心將美國房價(jià)炒高，但各種高額的房產(chǎn)稅率都是炒房團(tuán)的攔路虎。炒房團(tuán)將房價(jià)炒高的唯一后果便是，購房者放棄購買他們手中的房產(chǎn)。
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標(biāo)簽：炒房者,美國房產(chǎn)市場
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