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圓點(diǎn)顏色越深，越表示當(dāng)?shù)胤績r(jià)回復(fù)程度高

相比之下，賭城拉斯維加斯就有些相形見絀了－市場上僅有0.4%的房屋能夠觸及次貸危機(jī)前高點(diǎn)。同樣回升緩慢的的地區(qū)還有: 加州的河濱市(2.9%)、佛羅里達(dá)州的奧蘭多(3.5%)、康乃狄克州的哈特福德(4.5%)、以及亞利桑那州的鳳凰城(5.1%)。

中位房價(jià)

根據(jù)今年8月底的數(shù)據(jù)，丹佛市的中位房價(jià)為$386,700，超過06年高峰63.9%，成為全美復(fù)蘇速度最快的房地產(chǎn)市場。此外，達(dá)拉斯(較07年高峰時(shí)上漲42%至$212,500)、納什維爾(較07年上升40%至$221,600)和圣何塞(較07年4月上漲37.8%至$103萬)也都表現(xiàn)不俗。

當(dāng)然，也有一些房地產(chǎn)市場還處于恢復(fù)期，例如: 拉斯維加斯目前的中位房價(jià)為$227,800，低于06年的高點(diǎn)25.2%；奧蘭多的中位房價(jià)為$171,000，低于十年前的高點(diǎn)33.2%；加州河濱市的中位價(jià)為$355,600，低于次貸危機(jī)前12%等等。

雖然美國房市整體在7月時(shí)稍有降溫－全國平均漲幅度從16年的7.2%下降至6.8%，但仍有不少城市以兩位數(shù)的速度攀升，其中: 納什維爾上漲13.77%至中位價(jià)$233,000；西雅圖(別墅)(投資)(房產(chǎn))上升19.5%至中位價(jià)$687,000。

市場供應(yīng)

“供小于求”將繼續(xù)成為下半年全美市場的關(guān)鍵字。供應(yīng)量較去年同期下降約13%，待售房屋的平均市場停留時(shí)間從2011年的84天下降至49天，再創(chuàng)歷史新低。

今年3月，華盛頓特區(qū)的房價(jià)上漲19%，市場供應(yīng)十分緊張，一半以上的房屋在12天之內(nèi)就已售出。與其情況類似，北卡羅萊納州夏洛特市當(dāng)月的房屋供應(yīng)較去年同期縮水20%，而銷量卻上升11.5%，平均房屋出售時(shí)間比去年減少了整整18天。

租金市場

總體來講，全美租金市場呈健康增長態(tài)勢。8月底的中位租金為$1435，較去年同期上漲1.8%。在美國前35個(gè)房地產(chǎn)市場中，西海岸依舊如火如荼: 大西雅圖、薩克拉門托、洛杉磯的中位租金分別上漲5.4%、5%和4.3%。

以大西雅圖為例，租金由高到低依次為: 西雅圖市中心($2173) 、西貝爾維尤($2125) 、伊瑟闊和默瑟島($1900+)。此外，西雅圖市周邊的幾個(gè)社區(qū)(包括Ballard、Green Lake/Wallingford、Queen Anne)以及柯克蘭和雷德蒙德市的租金也都在$1800左右徘徊。

與去年相比，西雅圖、貝爾維尤、克萊德山、伊瑟闊、柯克蘭、默瑟島等市所在的金縣(King County) 的平均房租上漲8.3%，西雅圖市的租金則高出六年前57%，租戶每月要多繳近$640。