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房產(chǎn)投資，美國地產(chǎn)估價師不會告訴你的十件事

現(xiàn)階段正是海外房產(chǎn)投資的最佳時機，尤其是美國房產(chǎn)更受國人的追捧，那么在美國進行房產(chǎn)投資，中國人也并非全部使用現(xiàn)金，美國房貸利率低，一些符合條件的人還是會選擇貸款買房，這樣可以減輕不少的經(jīng)濟壓力，而且也比較劃算，您在美國利用房產(chǎn)貸款之前，貸款銀行都會排除估價師，對將要交易的美國房產(chǎn)做出正確的估值，這將會決定您能從銀行貸出多少款。原來美國房地產(chǎn)估價師有著如此重要的作用， 那么今天小編就為您揭秘地產(chǎn)估價師不會告訴你的十件事情：

1.估價師的信譽受質(zhì)疑：

美國有8萬名估價師，在多數(shù)房屋出售扮演關(guān)鍵角色，除非他們確定房屋的價值，否則買主無法完成房貸申請。但這個行業(yè)在房市榮景和崩盤中，信譽受到重創(chuàng)，因為估價師被控蒙混數(shù)字，好讓不良放貸業(yè)者批準(zhǔn)房貸給不夠資格的買主。因此2010年通過的法令，規(guī)定各州和聯(lián)邦加強監(jiān)督估價師，并對貸款業(yè)者施壓，要他們與獨立的估價管理公司合作。

2.估價師不認識你的社區(qū)：

新法令有個副作用，估價管理公司往往從外州或別的郡縣派來估價師，因而不清楚當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)，進行的比較容易出錯。這是嚴重的事，不正確的估價會損及消費者利益。

3.估價師為銀行工作，不是為你：

350元到500元的估價費，通常是由買主支付，但是與驗屋員、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和合約商不同的是，估價師的工作成果屬于放貸銀行。在某些情況下，屋主和買主未親眼看到的估價，會對他們產(chǎn)生負面影響。

4.銀行不信任估價師：

房市崩盤期間，很多銀行試圖出售法拍屋，卻發(fā)現(xiàn)房子的真正價值遠低于估價報告。為了回應(yīng)銀行的要求，法令現(xiàn)在規(guī)定估價師要填寫更多文件，如果交易出問題，第一個被追責(zé)的人是估價師。

5.你應(yīng)尋求第二意見：

當(dāng)估價師的決定危及一宗交易時，消費者可能覺得憤憤不平。代表估價業(yè)的“估價研究所”鼓勵消費者尋求第二意見，即使付現(xiàn)金也是如此。估價的差異，可能使最終售價少個1萬元到2萬元。

6.任估價師并不容易：

在很多州，驗屋員或地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的訓(xùn)練并不多，但是對估價師的要求就很高，包括50小時的上課時間，要成為持照住宅估價師，又要上課150小時，部分原因是估價師必須遵守州和聯(lián)邦的準(zhǔn)則。

7.估價師的人數(shù)減少且老化：

在2011年，美國有接近8萬7000名估價師。到了2015年6月，只有7萬8500人，下降近10%。這是因為估價師退休，加入行業(yè)的人又減少。目前逾半的估價師，年齡介于51歲和65歲之間。

8.裝修不見得撈得回本：

估價師說，大手筆的裝修工程往往在轉(zhuǎn)售房子時撈不回錢，最快使房子增值的裝修，是粉刷中性色、換新硬件或裝飾鑲邊板。

9.不要跟著估價師：

一些屋主搞不清楚驗屋員和估價師的角色。很多驗屋員檢查房子時，希望消費者跟著他們，以免屆時看到一大串修理清單而嚇著，但是屋主跟著估價師沒用處，只會妨礙他們工作。

10.無人機可能取代估價師：

一份估價工作需花八小時才能完成，雖然估價師可能只在房子停留一小時。但是科技能加快估價過程，“大數(shù)據(jù)”軟件使收集地產(chǎn)資料變得容易，Google Earth等工具也有幫助。如果政府允許用于商業(yè)，無人機也可能派上用場