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就在中國人民努力實(shí)現(xiàn)“中國夢(mèng)”時(shí)，好多人還在做著“美國夢(mèng)”。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，海外買家用于在美國買房的每1美元中，就有24美分出自中國人。而中國人在截至3月的一年間，共計(jì)花費(fèi)220億美元在美國買房，環(huán)比增長(zhǎng)72%，成為第一大外國購房群體。

對(duì)中國人而言，坐擁美國房產(chǎn)被視作“美國夢(mèng)”的一部分，但真的那么好實(shí)現(xiàn)嗎?實(shí)現(xiàn)之后還像看上去那么美嗎?

1.美國房子真的便宜嗎?除了中介，美國買房必須請(qǐng)律師，各項(xiàng)收費(fèi)加起來就有好幾千美元。

2.另外，當(dāng)?shù)卣�府也要趁機(jī)收一筆錢，稅務(wù)服務(wù)費(fèi)、貸款稅加起來又是兩三千美元。

3.據(jù)統(tǒng)計(jì)購房者需繳納一次性的房產(chǎn)交易稅、律師費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、房屋估價(jià)費(fèi)、房屋檢查費(fèi)和登記費(fèi)等，占房?jī)r(jià)的3%至5%。

4.另外，中國人注重學(xué)區(qū)房，但通常好學(xué)區(qū)、房?jī)r(jià)高的地方房產(chǎn)稅也高，最高的地區(qū)可以達(dá)到3%。

5.有數(shù)據(jù)表明，將近70%的中國買房者都是現(xiàn)金付款。

6.原因在于對(duì)于不在美國工作的外國人來說，除非在美國銀行有巨額投資存款或用已有房屋做抵押貸款，否則只能用全款買房。

7.投資真能賺錢嗎?在美國炒房的成本很高。

8.首先，地產(chǎn)商在確認(rèn)購房者本人入住后，才會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)出售手續(xù)。

9.業(yè)主入住一段時(shí)間后才可以出租或再賣，一般是一至兩年。

10.購房后不允許讓房屋空置，否則業(yè)主會(huì)被要求繳納費(fèi)用雇用代理公司管理，而代理公司要收取至少3%的租金手續(xù)費(fèi)。

11.某移民投資公司總經(jīng)理總結(jié)認(rèn)為：“到美國買樓的中國人，應(yīng)該說賺的少，虧的多，七成虧了。”

12.移民真那么容易嗎?據(jù)《2012年中國購房者海外購房趨勢(shì)報(bào)告》，43%的受調(diào)查者海外置業(yè)的主要目的是移民。

13.許多中國買家也正是通過美國政府的EB-5投資移民項(xiàng)目購買房產(chǎn)，該項(xiàng)目被認(rèn)為是拿到綠卡的快捷途徑。

14.但一般要求投資人必須要親自管理投資項(xiàng)目，并且直接創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。

15.假如投資項(xiàng)目失敗或者無法證明自己的項(xiàng)目直接或者間接提供了10個(gè)工作機(jī)會(huì)，綠卡也就和投資一起雞飛蛋打了。

16.買了房養(yǎng)得起嗎?美國真正恐怖的還是后續(xù)的房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、房屋保險(xiǎn)、庭院維護(hù)與房屋保養(yǎng)費(fèi)及其他隱形成本。如果缺乏心理準(zhǔn)備，就是個(gè)無底洞。

17.加州是華人最喜愛的購房區(qū)域，有12%在美國買房的華人都落戶加州。

18.以一套典型獨(dú)立屋舉例，房?jī)r(jià)取加州房產(chǎn)中位數(shù)50萬美金，按房產(chǎn)稅稅率為2% 計(jì)算，每年僅為該房屋繳納的房產(chǎn)稅就有1萬美金。

19.在美國真是買房容易養(yǎng)房難。當(dāng)年宋美齡女士居住在中央公園邊上的Penthouse，價(jià)值約為七八千萬美元，每年要繳納200多萬美元的房產(chǎn)稅，這樣的豪宅就是白送給普通人也住不起。

20.其實(shí)，話說回來，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，中國人投資置業(yè)火熱是必然的，中國人是世界上最精明的投資人。