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對(duì)于出國留學(xué)的兒童，家庭移民或房地產(chǎn)投資等諸多因素，越來越多的中國人購買美國房地產(chǎn)，美國房產(chǎn)確實(shí)投資的優(yōu)勢很明顯，可以給大家?guī)�來很多的收益空間，不過我們知道什么時(shí)候在美國買房子，下面一起來看看。

(一)房價(jià)仍在上漲

過去幾個(gè)月美國房產(chǎn)市場的價(jià)格一直在上漲，很多人擔(dān)心房產(chǎn)市場是否有升值潛力都是多余的。不過，從去年美國房地產(chǎn)市場開始回暖，但仍然未達(dá)到2012年3月份的最低水平，不過專家認(rèn)為仍有足夠的空間升值。

展望未來，美國房地產(chǎn)價(jià)格將因地區(qū)不同而有所差異，據(jù)房地產(chǎn)公司估計(jì)，直到2017年，美國房價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)較溫和的增長，年率約為3.9%。

(二)目前處于歷史最低利率

利率約為4.6%。自五月份以來，上漲了一個(gè)百分點(diǎn)，但兩年前仍低于目前的利率，遠(yuǎn)低于長期平均利率約8%。

德克薩斯大學(xué)房地產(chǎn)研究中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克•齊佐爾(Mark Dotzour)表示，在美國歷史上30年按揭貸款中不到5%，經(jīng)濟(jì)學(xué)家不期望近期過于大漲，抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)預(yù)測，到明年年底，利率將接近目前的水平。

(三)更容易獲得抵押貸款

房地產(chǎn)泡沫破裂以來，美國的銀行和貸款機(jī)構(gòu)也在萎縮，但今年貸款人已經(jīng)開始放緩貸款條件。有跡象表明，銀行已經(jīng)開始放寬貸款要求。自4月份以來，每月信貸額度略有增加。自2013年以來，銀行已經(jīng)放寬了首付。在未來的一年里，銀行甚至可能更愿意和置業(yè)人士一起工作。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家Svenja Gudell指出，許多銀行現(xiàn)在處理貸款融資更加容易，程序上也變得非常簡單。

(四)買房比租房子更合算

根據(jù)房地產(chǎn)公司的分析，最新的房價(jià)和利率都有所增加，位于全國最大的房地產(chǎn)市場，房屋的購房價(jià)格還比較便宜。

在美國，假設(shè)買家住在同一棟房子7年以上，買房比租金便宜約37%。事實(shí)上，在100個(gè)房地產(chǎn)市場中，這個(gè)比例甚至翻了一番，買房比租金便宜78%。