影響房子價(jià)值的因素都有哪些，和小編一起看看吧。
秘密一：美國房地產(chǎn)價(jià)格主要受社區(qū)影響
在一個(gè)20萬元的社區(qū)，花10萬元裝修，不大可能使房子增值10萬元。所以在美國房地產(chǎn)界，甚至是全球房地產(chǎn)界中，有一句話非常流行，就是"地段，地段，還是地段！"有些人寧愿在升值空間大的地段買一棟小房子，也不愿意在沒有升值潛力的地段買一棟大房子。所以在預(yù)算充足的情況下，我們一般會(huì)建議客人買在紐約、舊金山、洛杉磯等大城市好地段的公寓。
而在預(yù)算不太充足的情況下呢，則會(huì)建議在休斯頓、亞特蘭大、奧蘭多等旅游養(yǎng)老教育方面非常突出的二線城市購買別墅。這樣的話，才能在最后出售的時(shí)候估得好價(jià)錢！
秘密二：美國房地產(chǎn)資料是否齊全決定估價(jià)結(jié)果
多數(shù)市場(chǎng)有綜合列銷服務(wù)（MLS），估價(jià)師可從中獲得多數(shù)資料。但是新房或鄉(xiāng)間房屋則較容易有問題，估價(jià)師的資料往往不全、不正確或過時(shí)。
美國房產(chǎn)9大內(nèi)密泄露:原來售出價(jià)值靠的就是它們
秘密三：估價(jià)影響美國房地產(chǎn)的交易金額
估價(jià)師的估價(jià)，只是對(duì)物業(yè)價(jià)值的意見，無關(guān)買賣雙方想支付或要求的價(jià)錢。若估價(jià)過低，放貸業(yè)者無法接受買方的房貸申請(qǐng)，賣方就需降價(jià)，或是買方拿出更多現(xiàn)金才能完成交易。但是估價(jià)并非不能更改，若涉及交易的任何一方認(rèn)為估價(jià)離譜，多數(shù)估價(jià)公司提供相關(guān)程序來調(diào)整估價(jià)。
秘密四：估價(jià)人員不可私自操縱美國房地產(chǎn)價(jià)格
房?jī)r(jià)的任何調(diào)整，都需有確實(shí)數(shù)據(jù)來支持，才能通過法庭檢視。
秘密五：放貸業(yè)者的淮則并不清楚
雖然所有業(yè)者都盡可能遵守房利美（FannieMae）和房地美（FreddieMac）的規(guī)定，或是退伍軍人事務(wù)部和聯(lián)邦住房管理局（FHA）的規(guī)定，但是每個(gè)業(yè)者提出的條件和要求都不同。而且多數(shù)承銷商在估價(jià)方面未受過適當(dāng)訓(xùn)練，所以有時(shí)估價(jià)師會(huì)碰到不合宜的規(guī)定。
秘密六：估價(jià)不是檢驗(yàn)房屋
驗(yàn)屋員的工作是確保所有機(jī)械和系統(tǒng)都運(yùn)作正常，而且沒有結(jié)構(gòu)問題。估價(jià)師的工作則是觀察房子，與社區(qū)類似房子進(jìn)行比較，然后提出估價(jià)。也就是說，估價(jià)師通常假設(shè)房子各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)作正常，驗(yàn)屋員則需確認(rèn)運(yùn)作正常。
秘密七：估價(jià)師一般資歷很深
估價(jià)師應(yīng)有執(zhí)照，熟悉估價(jià)的物業(yè)所在社區(qū)。估價(jià)師的執(zhí)照不好拿，需花兩年時(shí)間，上300多小時(shí)的課，和3000多小時(shí)的實(shí)習(xí)。
秘密八：估價(jià)師在估算美國房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)工作立場(chǎng)須獨(dú)立
一些放貸業(yè)者和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)認(rèn)為估價(jià)師的工作是促使交易完成，其實(shí)估價(jià)師的工作應(yīng)該不偏頗，完全獨(dú)立于交易之外，同時(shí)務(wù)實(shí)。
秘密九：做個(gè)美國房地產(chǎn)估價(jià)師可沒那么簡(jiǎn)單
估價(jià)是全時(shí)間的職業(yè)，通常估價(jià)師一天進(jìn)行一宗或兩宗估價(jià)。
希望以上信息能給大家?guī)韼椭?/div>
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