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美國是一個(gè)移民國家，資源豐富，商業(yè)發(fā)達(dá)，教育先進(jìn)，法律制度完整齊全，是移民和購房的首選城市，今天就和大家介紹一下在美國購房的流程。

首先，根據(jù)美國房地產(chǎn)相關(guān)條款，買賣雙方都需要有代理人，賣方的代理人叫 Listing Agent，Listing Agent 需要和賣方見面，給房子拍照，了解房子的相關(guān)情況，作市場研究，以決定房子的售賣價(jià)格，并把房子放到華盛頓州叫做 NorthWest Multiple Listing Service 的網(wǎng)站上，并在房子上裝上萬能鎖。華盛頓州的注冊房地產(chǎn)代理人都需要加入這個(gè)網(wǎng)（www.nwmls.com) ，這樣，大家就可以看到所有在華盛頓州的房源。

在美國，房地產(chǎn)代理人都必須通過學(xué)習(xí)專門的課程，并通過國家和州里的考試，拿到執(zhí)業(yè)執(zhí)照，才可以成為注冊房地產(chǎn)代理人。

買方的代理人叫 Selling Agent， Selling Agent 的職責(zé)包括根據(jù)買方的需求，如地區(qū)，學(xué)區(qū)，價(jià)格，房子的尺寸，建筑年代，臥室的數(shù)目等因素，來幫買家挑選房源。每個(gè)注冊房地產(chǎn)代理人都有一把 Master Key, 這樣就可以用它打開房子的萬能鎖，來帶領(lǐng)買方看房子。 如果買方看到合適的房子，就需要和買方的代理人聯(lián)系，買方的代理人需要在nwmls上查出房子的聯(lián)系方式，如果房子是空的，可以隨時(shí)安排看房，如果賣方還住在里面，就需要和賣方或代理人聯(lián)系，安排時(shí)間看房，賣主會(huì)在這個(gè)時(shí)間段出去，買方代理人就可以帶買主來看房了。 

如果買方滿意這個(gè)房子，買方代理人會(huì)起草購房協(xié)議，協(xié)議包括買方愿意購買的價(jià)錢的，定金的多少，是現(xiàn)金還是需要貸款，如果需要貸款，買方需提供由貸款專員寫的一封信，證明買方有相應(yīng)的貸款能力。協(xié)議還包括過戶的截止日期，是否需要做房屋檢查等等。美國是保護(hù)買方的，如果買方對房屋檢查或周圍的社區(qū)不滿意，或是貸不下來款，是可以全身而退的。

當(dāng)買方在這個(gè)購房協(xié)議簽字后，買方代理人會(huì)發(fā)給賣方代理人，賣方代理人會(huì)交給賣方，看賣方是否同意價(jià)格和條款，這是一個(gè)討價(jià)還價(jià)的過程，一般經(jīng)過一到兩輪后，買賣雙方就會(huì)達(dá)成協(xié)議。如果買賣雙方達(dá)成協(xié)議，買方需要在三個(gè)工作日把定金交給托管公司，也就是 Escrow Company，托管公司是中立的第三方。這是房子的狀態(tài)就從 Active 變成 Pending 了，這樣別的買家就不會(huì)再看這個(gè)房子了。

如果同時(shí)出現(xiàn)多個(gè)買家的情況，這時(shí)買家就會(huì)競價(jià)，賣家一般會(huì)把房子賣給出價(jià)最高的買家，或者賣給出價(jià)差不多，但出現(xiàn)金的買家，因?yàn)橘J款周期長。如果是現(xiàn)金的買家，一般的過戶的日期為達(dá)成協(xié)議后的10到15天。如果需要做貸款，買方需要和貸款公司聯(lián)系開始做貸款了，一般美國國內(nèi)的申請人需要20-30天完成審批，境外的申請人需要40-50天完成審批。

在過戶前的3到5天內(nèi)，買賣雙方需要到托管公司簽字，以完成房產(chǎn)的過戶。然后過戶的文件根據(jù)房屋所屬的郡會(huì)被送往 King County 或 Snohomish County 備份，這樣房子的過戶就完成了。賣方拿到錢，而買方拿到房子。整個(gè)過程買賣雙方并不見面，只是雙方的代理人在打交道。買賣雙方代理人的費(fèi)用都由賣方承擔(dān)，在完成房產(chǎn)過戶后，由托管公司打給代理人所在的房地產(chǎn)公司。

以上就是在美國購房時(shí)的流程，希望小伙伴們在看了這篇文章能夠?qū)δ阗I房有所幫助，小編在這里預(yù)祝各位購房順利！