布里斯班購房政策
來源：http://bbs.tianya.cn/post-340-17934-1.shtml作者：北美購房網時間：2015/12/28
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布里斯班是澳大利亞第三大首府城市。也是昆士蘭州的行政經濟中心。
單從投資回報率看，悉尼，墨爾本兩大城市的投資回報是遠遠不如布里斯班了。這里請注意的是無論澳洲還是美國，加拿大。國情和中國不同。中國由于資源分布不均衡，教育資源和醫(yī)療資源都集中在中心城市的中心地段，造成了所有人都往中心涌，因為民眾沒有啥好選擇的，住的遠就意味這醫(yī)療和教學的不便利。中心區(qū)的房價得到穩(wěn)固的支撐。
其他發(fā)達國家的情況會有不同。由于城市規(guī)劃的前瞻性。公共資源基本是均衡分布。在此前提下，市區(qū)大量供應的公寓樓就有可能出現(xiàn)供過于求的狀態(tài)。
這里有必要解釋下三種房源，公寓，TOWNHOUSE 一般稱連體別墅或者連體住宅， HOUSE 獨立住宅。
其中公寓和TOWNHOUSE是需要交物業(yè)管理費。這個物業(yè)管理費非常厲害，經常會達到每季度上千元，也就是每月200-400元，每年2000-4000元。而獨立屋是不需要交這個費用，只是每年固定要交市政的地稅。當然公寓和TOWNHOUSE 一樣要交地稅。
所以我一直鼓勵人們買獨立屋，或者至少是TOWNHOUSE。如果一時半會轉不過來彎也沒關系，到了多問問本地人和老華僑就知道了。不過這個理念跟市場上很多銷售澳洲房產的公司所推的理論有所不同。其實這些公司很難拿到獨立屋或者TOWNHOUSE的房源，這個事情是顯而易見的，公寓發(fā)展商在銷售上有難度才會找代理公司，而代理公司則推給中國的買家。
布里斯班的整個結構是雙城，三大衛(wèi)星城，高速公交，最后是鐵路。
先說說雙城，布里斯班是昆省的政治經濟中心，黃金海岸是整個澳大利亞或者全球的旅游勝地，由于兩座城市相隔很近78公里，有快速鐵路相連，所以可以看作是姊妹城。 在近一些年黃金海岸的快速發(fā)展，兩座城市的人員和經濟往來非常密切。甚至有不少住在布里斯班卻在黃金海岸上班或者做生意的人士。
華人區(qū)是郵政編碼4109的幾個區(qū)SUNNYBANK，SUNNYBANK HILLS 等幾個區(qū)正好是介于主城區(qū)和黃金海岸之間。社區(qū)形成的主要原因是兩所大學。同時也是為了服務這兩所大學上學的中國學生。以華人菜店為中心，向南方擴張的格局。具體原因不分析了，網上很多資料可查。
最近幾年由于華人移民的增多和中國資金的流入，4109成為了炙手可熱的區(qū)域。房價不斷攀升。不過熱鬧的背后也有很多問題。華人資金席卷的區(qū)也出現(xiàn)一些不理性因素。
稍微像點樣的房源都是拿出來拍賣。再有就是華人家庭有分租房間給學生的習慣。不過買房的人多了，分租房間的供應量就會很大。同時由于澳洲移政策的收緊和學費的調高，學生的數(shù)量似乎在下降。現(xiàn)在已經出現(xiàn)一些房間租不掉的情況。
布里斯班有三座閃耀的衛(wèi)星城，他們是以Indooroopilly，garden city 和 chermside 三大購物中心為對外輻射1-2公里的范圍。Indooroopilly 購物中心是西北區(qū)的最大的交通樞紐，Garden City 是南區(qū)最大的購物和交通樞紐。 Chermisde 是北區(qū)最大的購物和交通樞紐。這三個區(qū)域距離市區(qū)都差不多10公里左右。
從市區(qū)有高速巴士和這三個區(qū)域相連。形成10公里左右到達市區(qū)的30分鐘生活圈。
高速巴士有專用車道，三大交通樞紐基本都是高架，進入城區(qū)以后又進入地下。盡最大可能躲開了地面的擁堵。設計實在巧妙。
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