找房這個事情是大家一定要慎重處理的事情，一個好的生活環(huán)境對學(xué)業(yè)是至關(guān)重要的。今天就和大家分享這么多找房的知識，提供給大家一些在美國找房的通識信息。還是再強調(diào)一下，每個學(xué)校的學(xué)生租房的具體情況都是不一樣的，其中涉及到交通、地理位置、價格等等不同因素的影響。
找好了房子，接下來的重頭戲即是簽定租房合同和尋覓合租的室友了，簽合同不能大意，而找室友將直接決議你今后的寓居日子，都十分主要。簽合同和找室友都有一些需求留意的事項，防止犯錯才能免走彎路。
1、對于找室友
假如你不認識任何能夠共租公寓的人，能夠嘗試答復(fù)找室友的學(xué)生貼出的咨詢，看看你可不能夠做他的室友。在美國，學(xué)生們常常貼廣告找室友，假如你答復(fù)這么的一則廣告，對方或許會請你電話聊聊或許面談，這些談天面談是決議你和對方是否能天倫之樂的絕好時機。
可是，在你決議和另一自個合住前，必定要先評論明白如下疑問：是否抽煙、學(xué)習(xí)習(xí)氣、清洗清掃、集會、過夜客人、食物、費用共享等一系列疑問。假如和室友合不來在今后的學(xué)習(xí)日子中或許會是一件很費事的工作。因而最佳仍是找自個熟識的同學(xué)一起合租，或許在你們項意圖QQ群里找一個班的同學(xué)當(dāng)室友，這么的話學(xué)習(xí)方面還能夠相互協(xié)助。假如不認得必定要相互之間先了解一下對方，這是削減不對稱性，下降抵觸或許性的有用辦法。
2、對于簽合同
當(dāng)你找到中意的房子時，你有必要和房主簽定租房合同，也即是所謂的lease.租房合同是一份法令有用的合同，規(guī)矩合同簽署人要租的詳細的房間或房子以及租借的時刻長度，同時也規(guī)矩房主在這段時刻內(nèi)有必要把房子租給合同簽署人。除非你打算在悉數(shù)合同時期住在那里，否則的話不要租有必要簽合同的公寓。
許多房主請求房客在搬入前先預(yù)付第一個月和最終一個月的房租。這叫做“預(yù)付房租”。預(yù)付房租是為了保證房客在搬走前至少30天告訴房主。許多房主還請求付出一筆安全押金(也叫做“清洗押金”)，通常是一個月房租的數(shù)額。這筆押金的意圖是保證房客不會危害東西，保證房客搬走的時分公寓一切無缺。假如房客搬走時公寓狀況令人滿意，房主會交還安全押金。你應(yīng)當(dāng)保留押金收條，作為憑證。這兒需求著重的是，房間走的時分必定要把一切的家居都搬出去或許賣掉，房間里啥都不剩，然后完全清掃清潔。假如房間清潔很差的話，美國人會扣許多錢，有的乃至直接把一個月房租全扣了。這個和我國很不相同，畢竟押金在他人手里，沒必要扯皮。
簽合同前，和房主或司理一道檢查公寓，列出一切你搬走時不應(yīng)當(dāng)承當(dāng)職責(zé)的缺陷的當(dāng)?shù)�，比方說，前房客在墻上掛畫留下的釘子眼、開裂的地板、危害的木件或地毯上的臟塊。你必定要知道作為房客的權(quán)力和職責(zé)以及房主的責(zé)任，這是十分主要的。詢問有關(guān)的規(guī)矩和約束。房間有任何疑問，必定要提早說明白，包含水電等設(shè)備，燈泡。住進入后再出疑問更費事。
只承受詳細寫明白規(guī)矩和條件的書面租房合同。在簽署任何租房合同前，必定要先明白而完全地弄明白合同的內(nèi)容。你能夠向房主請求把合同拿走幾分鐘，乃至提早一天，以便能夠細看，這么做是相當(dāng)能夠承受的。你不必馬上簽署合同。你假如有任何疑慮的話，能夠向校園的有關(guān)單位咨詢。許多校園都向計劃住校外的學(xué)生供給咨詢效勞。作為房客，房主應(yīng)當(dāng)給你一份租房合同。在美國，最需求充分利用的即是校園資源。最終說的即是簽合同的時分必定要問明白冬天的供暖時刻從啥時分開端，到啥時分完畢，假如供暖出現(xiàn)疑問怎樣辦。
3、租房費用多少對比適宜
總的來說，你花在租房上的錢應(yīng)當(dāng)在你計劃的悉數(shù)日子費的四分之一到三分之一。假如房租是你悉數(shù)核算的一半，那么你花在房租上的錢太多了。假如房租與眾不一樣地廉價，那么你的住宅條件或許低于規(guī)范。美國城市有各自的住宅規(guī)矩，稱為“法令”或“住宅規(guī)矩”，就一些有必要恪守的規(guī)范做出明文規(guī)矩，以保證房子和修建的安全與清潔。
假如你沒有車的話，地址就十分主要。假如一所公寓遠在無法走路到校園的當(dāng)?shù)兀译x公共交通也不近，那恐怕會很不便利。煤氣費、電費、電話效勞費等“勤雜費”通常不包含在房租里，有必要由房客按月繳付。你有必要向每個效勞公司直接繳費。你簽合同前，從勤雜公司或曾經(jīng)的房客那里得到每月雜費的估價。在寒冷的區(qū)域，取暖費或許會對比貴，你在估量每個月的日子費的時分，應(yīng)當(dāng)算上煤氣費和電費。取暖、用電和電話或許會在你每月的房租上再另添上$75至$200美元。水費和廢物費通常來說包含在房租里。
4、對于退房子
許多人搬出去的時分，都會和房東對于一些扣錢疑問上有一些不合。他覺得你按窗布墻上釘釘子應(yīng)當(dāng)75刀，你覺得分明不必賠，賠的話頂多25刀。美國有規(guī)矩啥程度要陪，啥僅僅正常磨損。所以在美國最主要的是不要怕，啥工作都要有膽量去argue，我國人在外邊，沒啥好怕的，自個的利益永久要去爭取，去argue，怕的話永久吃虧的是自個，美國許多人專捏軟柿子。是在不行找校園請求協(xié)助或許支撐，校園永久會站在你的視點協(xié)助你，支撐你，維護你的利益，美國校園在這點上做的必定都是無微不至的溫暖帶給你。
5、提早入住
或許有的同學(xué)會在住宅合同生效之前抵達美國，那么在這段時刻以內(nèi)的住宿就成了一個疑問，解決辦法有幾個。首先是直接與住宅公司洽談，商量提早入住的或許性。比方住宅是8月17號才開端的，可是校園開學(xué)時8月11號，因而假如向校園提出請求，校園學(xué)生會出面與住宅公司洽談，然后同意在7月份之前簽合同的同學(xué)享用提早入住待遇。
假如不能提早入住，那么能夠聯(lián)絡(luò)校園的教育秘書，他們通常有校園周圍酒店的清單，通常校園會和這些酒店有合作。能夠挑選這些酒店臨時歇腳。可是報價會對比昂貴。
別的一些城市的教會會自發(fā)安排，協(xié)助一些早到的同學(xué)聯(lián)絡(luò)情愿時間短接收他們的家庭入住。通常教育秘書或許校園學(xué)生會會和他們有聯(lián)絡(luò)，詳細事宜能夠聯(lián)絡(luò)他們。
假如真實沒有找到或許提早入住時刻過長，那就最佳仍是找短租吧。短租主張仍是在豆瓣和人人上面的小組上找，都是一些我國的學(xué)生暑期短期租房信息。
6、著重幾點
照相留依據(jù)。入住的時分，物業(yè)公司都會給你一張表格，上面有你公寓里從家電到墻面的狀況，要你簽字標(biāo)明你看過了，知道了。大多數(shù)留學(xué)生都是敷衍完事，頁不看就直接簽字。這時必定要細心逐項檢查，并拍照記錄。搬出的時分也要照，住過的公寓是必定會有正常的磨損，即便有損壞也要自個拍下來，避免過后說不清，費事。
做move-out inspection。 大多數(shù)正軌的物業(yè)公司，都會供給move-out inspection，一切的疑問必定要讓來的人說明白，并讓他寫下來哪會有疑問，哪不會。最佳還能估個價，假如需求賠錢的話大概需求多少。不一樣的公司或許流程也不相同，搬出去之前必定要去問，有沒有相似的效勞。
變換思想，跟美國人講規(guī)矩沒用。一旦涉及到錢，許多美國人想盡辦法鉆空子。他們不是不明白規(guī)矩，而是太懂了，知道怎樣避實就虛。我想許多同學(xué)有同感，在美國交錢的時分，流程簡練，便利，情緒極好。你想讓人家從嘴里吐錢，就要論持久戰(zhàn)了。所以，遇到相似的工作，想找人講道理，一味的羈絆是作用不大的，要變換思想，趕快收集依據(jù)才是真。
總之，找房這個工作是我們必定要慎重處理的工作，一個好的日子環(huán)境對學(xué)業(yè)是至關(guān)主要的。今日就和我們共享這么多找房的常識，供給給我們一些在美國找房的通識信息。仍是再著重一下，每個校園的學(xué)生租房的詳細狀況都是不相同的，其間涉及到交通、地理位置、報價等等不一樣要素的影響。因而，我們在租房時，除了參考這篇文章的信息，必定還要聯(lián)系各自校園的一些租房攻略，或許是向直系學(xué)長學(xué)姐請教經(jīng)歷。
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