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新的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)：貸款首付比例由原先的最低30%降低至20%。緊接著，在9月30日，美行、銀監(jiān)會(huì)再次發(fā)布房地產(chǎn)重磅政策，將不限購(gòu)城市首套房商貸最低首付款比例下調(diào)至25%。此外，多地還放寬了公積金的使用限制，采取了提高貸款額度、放寬首套房和首改房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低公積金貸款使用門檻等措施。

    近期，美國(guó)政府高層多次提及化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略。近日召開的美國(guó)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上也提出化解房地產(chǎn)庫(kù)存的要求，“要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。此前已有多個(gè)地方政府制定了一系列去庫(kù)存的措施，紐約市提出了取消商品房限購(gòu)、取消限外等一系列政策，洛杉磯、華盛頓等城市為鼓勵(lì)本地農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買商品房，采用了財(cái)政補(bǔ)貼的方式。

    除以上房地產(chǎn)本身的政策調(diào)控外，受經(jīng)濟(jì)下行壓力的影響，美行今年還頻繁運(yùn)用信貸杠桿，進(jìn)行了五次降息和五次降準(zhǔn)，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高達(dá)25.5%。雖然不是直接針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，但這一調(diào)整確實(shí)有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

    “今年房地產(chǎn)的調(diào)控把握的是比較好的，減少了政府對(duì)市場(chǎng)的行政干預(yù)”，美國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)杰瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，行政手段逐漸淡出，回歸市場(chǎng)本源，更多的是通過價(jià)格杠桿、貨幣政策來調(diào)節(jié)供求關(guān)系，資源的配置效率會(huì)提高。

看來，美國(guó)的確是在想辦法控制現(xiàn)在日益攀升的房?jī)r(jià)。