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作為一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)投資，美國EB-5投資移民的“風(fēng)險(xiǎn)”早已被投資者所熟悉。但是，對(duì)于美國投資移民的“風(fēng)險(xiǎn)原理”，卻鮮有人真正理解和懂得怎樣風(fēng)控。

在客戶咨詢的過程中，很多客戶甚至無奈的表示：既然我決定了辦EB-5，我的心理底線就是，只要能拿綠卡，錢回不回來都無所謂。事實(shí)上，這種錯(cuò)誤的觀念不僅來自于對(duì)EB-5風(fēng)險(xiǎn)原理的誤解，也來自于整個(gè)EB-5市場保障機(jī)制的不夠健全。

那么，在EB-5進(jìn)程中，怎樣的保障機(jī)制才是對(duì)投資人有利的呢?在移民講座中，兆龍移民董事長劉宇是這樣解讀的：“當(dāng)一個(gè)EB-5投資移民項(xiàng)目出現(xiàn)問題，很多人可能認(rèn)為是前期的盡職調(diào)查、項(xiàng)目考察沒有做好、項(xiàng)目的選擇出了問題。其實(shí)，這只看到了現(xiàn)象，沒有看到本質(zhì)。那么問題的本質(zhì)是什么，本質(zhì)是我們投資方對(duì)這個(gè)EB-5投資過程沒有控制權(quán)或話語權(quán)，也沒有止損權(quán)。所以當(dāng)項(xiàng)目開始出現(xiàn)問題時(shí)，當(dāng)一切都還可以扭轉(zhuǎn)的時(shí)候，選擇哪個(gè)方向、誰有權(quán)決定選擇方向，就是最關(guān)鍵最本質(zhì)的因素，回想一下以前出現(xiàn)過的個(gè)別問題項(xiàng)目，不外如此。當(dāng)區(qū)域中心的意志是絕對(duì)的，如果它不給我們止損而是選擇繼續(xù)為項(xiàng)目方補(bǔ)血的話，我們沒有辦法止損，盡管損失其實(shí)可以極少甚至挽回。如果我們有止損的權(quán)力和手段，或者募集方保護(hù)投資方利益的法律義務(wù)遠(yuǎn)大于為項(xiàng)目方輸送資金的沖動(dòng)，我們就可以把利益最大化、風(fēng)險(xiǎn)最小化，絕大多數(shù)風(fēng)險(xiǎn)是可以避免、解決和轉(zhuǎn)化的。還是那句話，美國法律給了我們公平平等的空間，我們的行業(yè)自身要成長、要進(jìn)步，因?yàn)榧热晃覀冏鲞@個(gè)涉外的業(yè)務(wù)，就要把我們的思維、工作、服務(wù)做到國外，不然無法成長，甚至無法做到盡職。”

控制權(quán)、話語權(quán)、止損權(quán) 怎樣體現(xiàn)的一個(gè)具體的移民項(xiàng)目中?

兆龍移民董事長劉宇先生的這段話，是兆龍移民的經(jīng)營理念，在兆龍移民對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目的執(zhí)行中，這些行為準(zhǔn)則都被貫徹其中。

1、控制權(quán)

2014年，10月13日，在芝加哥凱越酒店項(xiàng)目進(jìn)程的重要節(jié)點(diǎn)，在兆龍移民的監(jiān)理下，由投資人組成的EB-5投資基金在無任何貸款債務(wù)的項(xiàng)目土地及物業(yè)資產(chǎn)正式放置抵押，并在當(dāng)?shù)卣�府進(jìn)行了抵押登記。至此，EB-5投資者得到了不可撤銷的產(chǎn)權(quán)保障。目前，產(chǎn)權(quán)抵押文件已經(jīng)發(fā)放到了每個(gè)投資人的手中。

從那天起，不僅項(xiàng)目土地和物業(yè)資產(chǎn)的原本價(jià)值，甚至其增值部分價(jià)值也都由投資人組成的EB-5基金所控制。即使項(xiàng)目方有其他債務(wù)發(fā)生，EB-5基金擁有最高級(jí)別的受償權(quán)(任何情況下，必須先還EB-5投資人的錢)。由于兆龍移民為投資人爭取到了以EB-5投資人為第一還款順位的優(yōu)越權(quán)利，項(xiàng)目方只有在償還完EB-5投資人的借款之后，才能對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行處置。

也就是說，項(xiàng)目方只有還完EB-5投資人的錢，才能利用項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行再融資。這極大的增強(qiáng)了項(xiàng)目方還款的動(dòng)力。

當(dāng)然，在此之前，兆龍移民早在2014年年中，就對(duì)項(xiàng)目完成了產(chǎn)權(quán)調(diào)查，在經(jīng)過“芝加哥產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司”的調(diào)查后，明確項(xiàng)目方所抵押資產(chǎn)沒有任何其他債務(wù)，資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明確清晰;芝加哥產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司為該資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)提供保險(xiǎn)，如果產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題，由該公司全額理賠。

與此同時(shí)，投資人的投資款，存放于監(jiān)管銀行，將依據(jù)工程進(jìn)度和需求進(jìn)行放款，投資人可隨時(shí)了解監(jiān)管資金情況，并由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、資金需求、資金審計(jì)等進(jìn)行審計(jì)監(jiān)管。無特殊需求，不提前發(fā)放多余款項(xiàng)。

2、話語權(quán)

話語權(quán)是很多客戶明知其重要性但又不知道如何獲得的，EB-5投資人真正具有話語權(quán)的項(xiàng)目在市場上幾乎找不到。但兆龍移民以專業(yè)背景為依托，堅(jiān)持從法律上保證EB-5投資人這個(gè)重要權(quán)利。如目前的棕櫚灘項(xiàng)目中，有一條非常重要的條款：任何與投資人權(quán)益相關(guān)的重大決定，都需要得到四分之三以上投資人的同意，基金管理人的任何涉及到投資人綠卡和投資安全的“作為”和“不作為”，如果沒有征得投資人的事先批準(zhǔn)，都是無效的。

投資人不再是被動(dòng)的被項(xiàng)目方的意志所左右，在這個(gè)項(xiàng)目中，中國投資方第一次擁有了如此高的話語權(quán)。

3、止損權(quán)

把這個(gè)權(quán)利被放在最后來談，并不是因?yàn)樗�不重要，恰恰相反，在大部分目前我們已知�?ldquo;出事”的EB-5項(xiàng)目中，基本都是因?yàn)橥顿Y者沒有“止損權(quán)”造成的。