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現(xiàn)在想在美國(guó)買(mǎi)房的中國(guó)人越來(lái)越多，隨之而來(lái)的就是一個(gè)又一個(gè)關(guān)于在美國(guó)買(mǎi)房的問(wèn)題，今天小編就帶大家看一看常見(jiàn)的美國(guó)買(mǎi)房的23個(gè)問(wèn)題，供大家參考。

 

1Q：沒(méi)有綠卡的外國(guó)人可以到美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)嗎？

 

可以。任何外國(guó)人都可以在美國(guó)(房源)買(mǎi)房子。美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，是歡迎外國(guó)人在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn)，在買(mǎi)房方面幾乎沒(méi)有任何的限制。同時(shí)，法律透明公開(kāi)，購(gòu)房程式要比其他國(guó)家相對(duì)簡(jiǎn)單明瞭。任何人都可以購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，只要你擁有中國(guó)護(hù)照，你就可以完成購(gòu)房交易，即使你沒(méi)有美國(guó)簽證，也可以通過(guò)傳真完成交易。

 

2Q：美國(guó)買(mǎi)房可以移民嗎？

 

當(dāng)前最熱門(mén)的移民目標(biāo)國(guó)，如美國(guó)、澳洲、英國(guó)(房源)、加拿大(房源)，都是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家，一般不會(huì)利用買(mǎi)房移民這種方式吸引外資。所以在大多數(shù)國(guó)家里，買(mǎi)房與移民完全是兩個(gè)完全沒(méi)有聯(lián)系的兩件事。但如果想要移民，可以選擇便捷移民方式——EB-5投資移民政策。

 

3Q：在美國(guó)買(mǎi)房是必須本人到美國(guó)才能買(mǎi)嗎?

 

理論上你不必親自到美國(guó)就可以買(mǎi)房。但是在看房、選房的過(guò)程中，你如果能親自選擇是最好的。在居外接觸到的案例中，有的投資人委托他的朋友幫他看房，他從朋友給他的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子。這是足不出戶購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)的一種范例。

 

 

4Q、在美國(guó)買(mǎi)房要多少錢(qián)？

 

美國(guó)屬于比較熱門(mén)的國(guó)家，像美國(guó)加州(房源)洛杉磯(房源)、舊金山，好學(xué)區(qū)的100萬(wàn)美元左右，爾灣有50~80萬(wàn)美元的，向鉆石吧、核桃是等50萬(wàn)的也有。硅谷的現(xiàn)在很紅火，70萬(wàn)美元的有的加價(jià)20萬(wàn)美元才能買(mǎi)到。

 

5Q：在美國(guó)各大城市買(mǎi)房需要多少首付？

 

美國(guó)買(mǎi)房，通常的做法是先支付20%的首付，然后用按揭貸款來(lái)支付剩余的房款。據(jù)房地產(chǎn)資訊網(wǎng)站Zillow報(bào)告，在美國(guó)，平均20%的首付款相當(dāng)于36,500美元。但實(shí)際數(shù)額千差萬(wàn)別，取決于住房所處的位置以及你想要購(gòu)置什么價(jià)位的住房。加州的住房通常位居最貴之列，而在諸如北卡羅萊納和俄亥俄等州購(gòu)房就輕松多了。

 

選房問(wèn)題

 

6Q：在美國(guó)的房子有哪幾種種類(lèi)?

在住宅類(lèi)房產(chǎn)中，通常分成獨(dú)棟別墅、公寓、聯(lián)排別墅。

 

獨(dú)棟別墅在美國(guó)房屋里面最多的一種，所謂獨(dú)棟別墅，是在某一塊土地上只有這一棟房子。美國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)是包括土地及建筑物，這種形態(tài)在中國(guó)稱(chēng)為別墅。別墅可以稱(chēng)為豪華的獨(dú)棟別墅。公寓通常是一排相連的房子，有五棟、十棟甚至更多，你可以擁有其中的一棟，它可以是一層、二層或是三層的形式。聯(lián)排別墅和公寓的差別不大，通常來(lái)說(shuō)聯(lián)排別墅是比較豪華的，它通常由二棟或三棟構(gòu)成。聯(lián)排別墅的房子一般為一層或二層，很少用到三層。公寓和聯(lián)排別墅所擁有的土地只是建筑物所占據(jù)的那部分，有時(shí)會(huì)有小部分的院子。

 

想要了解更多，可點(diǎn)擊：居外課堂：去美國(guó)買(mǎi)房 公寓還是獨(dú)立房

 

7Q：在美國(guó)可以買(mǎi)那一種類(lèi)型的物業(yè)?

 

美國(guó)各州法律規(guī)定不盡相同，但絕大部分州不限制外國(guó)人(公司)購(gòu)買(mǎi)一般的居住和商業(yè)性房地產(chǎn)，比如東西海岸主要的：加州、佛州、紐約州等等。少數(shù)州如新墨西哥、俄克拉何馬州等要求只有公民或居民身份才能購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐木幼『蜕虡I(yè)性房地產(chǎn)，大多數(shù)州對(duì)農(nóng)業(yè)、礦產(chǎn)等戰(zhàn)略用地有所限制。

 

8Q：美國(guó)買(mǎi)房是買(mǎi)新房好還是二手房好？

 

在美國(guó)，大多數(shù)在市場(chǎng)上交易的房子是二手房子，占市場(chǎng)上掛牌的某房子總數(shù)的85%；新建的房子相對(duì)較少，僅占15%。這與中國(guó)大陸的房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的區(qū)別。在加州，大部分優(yōu)良的地段已經(jīng)被老的住宅社區(qū)占據(jù)，所以一般大規(guī)模開(kāi)發(fā)的新建房地段會(huì)稍偏，但是新房戶型設(shè)計(jì)新穎有效，房屋比較智能化，并且普遍內(nèi)裝現(xiàn)代奢華，買(mǎi)房后直接擰包入住，不需要任何房屋整修。新房二手房各有利弊，建議詢問(wèn)職業(yè)的經(jīng)紀(jì)人幫助你權(quán)衡比較。

 

流程問(wèn)題

 

9Q：到美國(guó)買(mǎi)房需要準(zhǔn)備哪些文件?

 

現(xiàn)金買(mǎi)主和貸款買(mǎi)主所需要的準(zhǔn)備問(wèn)題有所不同。

 

現(xiàn)金買(mǎi)主需要準(zhǔn)備的文件：1、有效的護(hù)照和簽證2、準(zhǔn)備好購(gòu)房資金證明(國(guó)內(nèi)銀行中英文版的存款證明)3.在美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)設(shè)的帳號(hào)。

 

貨款買(mǎi)主需要準(zhǔn)備的文件1、有效的護(hù)照和簽證2、工作證明、工作收入(單位或街道開(kāi)具證明，交由公證公司翻譯）3、自付款部份的資金證明(中英文版的銀行存款證明)4、在美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)設(shè)的帳號(hào)。

 

10Q：去美國(guó)買(mǎi)房的基本流程是怎樣的?與中國(guó)買(mǎi)房程序上有什么不同

 

只要做到以下10步，就能輕松購(gòu)得你的美國(guó)夢(mèng)屋1、在線選房2、溝通洽談3、實(shí)地看房4、貸款預(yù)審5、檢查房屋6、簽署合同7、貸款審批8、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)9、過(guò)戶公證10、房屋交接。

 

在美國(guó)買(mǎi)房的整個(gè)過(guò)程中，要經(jīng)過(guò)一層一層的手續(xù)，比較復(fù)雜，也比較嚴(yán)謹(jǐn)。也就是說(shuō)，在房產(chǎn)過(guò)戶中的作欺、違約的機(jī)會(huì)率會(huì)降至最低，整個(gè)買(mǎi)賣(mài)的程序你可以咨詢國(guó)內(nèi)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)公司顧問(wèn)，房產(chǎn)公司會(huì)為您選擇一個(gè)負(fù)責(zé)任、有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人作你的買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)，其它事情你就不必太擔(dān)憂了。

 

資金問(wèn)題

 

11Q：去美國(guó)買(mǎi)房要準(zhǔn)備多少資金？

 

去美國(guó)買(mǎi)房的費(fèi)用包括1、美國(guó)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)價(jià)格（在34-70萬(wàn)美元左右）2、一些容易被忽略卻又不得不付的相關(guān)費(fèi)用（占房?jī)r(jià)的5%-7%）3、美國(guó)房產(chǎn)稅（0.5%-3%）。我們以在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)一套50萬(wàn)美元的房產(chǎn)為例，買(mǎi)家需要準(zhǔn)備的資金為：房產(chǎn)總價(jià)50萬(wàn)+相關(guān)費(fèi)用（5-7%）+第一年房產(chǎn)稅（0.5-3%）=54萬(wàn)美元，以上費(fèi)用不包括將房產(chǎn)委托管理、出租的手續(xù)費(fèi)。

 

由此可見(jiàn)，去美國(guó)買(mǎi)房的額外費(fèi)用開(kāi)銷(xiāo)也是不容忽視的，加上這些，美國(guó)買(mǎi)房費(fèi)用預(yù)算可又要增加不少。建議購(gòu)房者一定要提前了解并做好相應(yīng)的購(gòu)房計(jì)劃。

 

想要了解更多，可點(diǎn)擊：居外課堂：去美國(guó)買(mǎi)房，你的資金準(zhǔn)備夠了么?

 

 

12Q：購(gòu)房資金如何匯到美國(guó)?

 

如果你在中國(guó)或美國(guó)設(shè)有公司，資金的匯入或轉(zhuǎn)出應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題，如果你是以個(gè)人名義匯款，你會(huì)受到外匯管制的限制，無(wú)法將資金整筆一次匯出，需要分批匯款。這樣你需要更多的時(shí)間，早作準(zhǔn)備，如果你在美國(guó)的銀行己設(shè)有一個(gè)帳戶是最好不過(guò)的。所以在你購(gòu)房之前如果有機(jī)會(huì)來(lái)美國(guó)考查或觀光旅游的時(shí)候，順便開(kāi)設(shè)一個(gè)帳戶，會(huì)對(duì)你以后的購(gòu)房投資有很大幫助。具體的匯款手續(xù)，你可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行或者咨詢專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)公司顧問(wèn)。

 

想要了解更多，可點(diǎn)擊：最嚴(yán)外匯管制出臺(tái) 對(duì)海外買(mǎi)房投資將帶來(lái)哪些影響？

 

13Q：在美國(guó)買(mǎi)房需要支付多少傭金給經(jīng)紀(jì)人?

 

在美國(guó)無(wú)論是買(mǎi)房還是賣(mài)房，傭金都是由賣(mài)主支付的，所以你在美國(guó)買(mǎi)房不必支付任何傭金給經(jīng)紀(jì)人，除非你們另有協(xié)議。

 

14Q：怎樣知道我要買(mǎi)的房子的房產(chǎn)稅是多少?

 

在美國(guó)各州、各地的地產(chǎn)稅率都不相同，加州的房產(chǎn)稅一般在1.2%-2.0%，包括了縣、市及地方的稅。在購(gòu)房之前，你可以參考屋主的稅率，請(qǐng)你咨詢專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)顧問(wèn)或經(jīng)紀(jì)人幫你換算出來(lái)。如果你要知道確切的數(shù)字，需要花一點(diǎn)時(shí)間到縣級(jí)地稅單位去查明。這個(gè)稅率可能每年會(huì)不同。

 

想要了解更多，可點(diǎn)擊：美國(guó)各州房產(chǎn)稅一覽表

 

交易問(wèn)題

 

15Q:在美國(guó)買(mǎi)房如何確保交易安全？

 

在房產(chǎn)交易中兩大關(guān)鍵問(wèn)題是，產(chǎn)權(quán)是否清晰可售和交易資金是否安全。這兩個(gè)問(wèn)題都可以找產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司解決。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司是為購(gòu)房者提供調(diào)查、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、資金監(jiān)管、過(guò)戶登記等服務(wù)以確保產(chǎn)權(quán)的安全可靠并且能夠合法交易，如同貼身警衛(wèi)般保障購(gòu)房者的權(quán)益，即使真的遇到麻煩，最差的結(jié)果也能把錢(qián)拿回來(lái)，最大程度上保護(hù)用戶的權(quán)益。

 

想要了解更多，可點(diǎn)擊：在美國(guó)買(mǎi)房如何確保交易安全

 

 

貸款問(wèn)題

 

16Q：在美國(guó)買(mǎi)房能貸款嗎？

 

當(dāng)然可以，一般來(lái)說(shuō)，海外買(mǎi)家的貸款首付相對(duì)較高，必須高于35%以上，最高可以貸到200萬(wàn)美金。不過(guò)，海外投資者在美國(guó)申請(qǐng)貸款的周期會(huì)比較長(zhǎng)，其中審閱、確定買(mǎi)家的還款能力是關(guān)鍵。一旦通過(guò)審閱，其操作流程也跟國(guó)內(nèi)差不多。在美國(guó)，常見(jiàn)的房屋貸款年限分30年、15年、7年、5年、3年。

 

17Q：怎么在美國(guó)辦理購(gòu)房貸款？大概能貸多少錢(qián)？

 

在美國(guó)申請(qǐng)房貸的流程，過(guò)程與國(guó)內(nèi)的房貸申請(qǐng)流程有相似之處，大致分為選擇貸款機(jī)構(gòu)——獲取貸款機(jī)構(gòu)預(yù)先資格——貸款機(jī)構(gòu)審核申請(qǐng)人資質(zhì)——房產(chǎn)評(píng)估——貸款機(jī)構(gòu)放貸。

 

在美國(guó)。房屋按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價(jià)值足夠，申請(qǐng)人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來(lái)源，與申請(qǐng)人的身份國(guó)籍本身沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)性。目前在美國(guó)絕大多數(shù)州，外國(guó)人（無(wú)美國(guó)綠卡）可以通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，但是首付通常要炸40-50，并且因?yàn)楸旧頉](méi)有美國(guó)信用記錄和收入來(lái)源證明，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)額外要求貸款人支付高于市場(chǎng)水平的1-2%的利息。

 

18Q：在美國(guó)辦理房屋貸款，需要什么文件證明？

 

如果大家能夠支付較高的首付比例和貸款利息，那貸款申請(qǐng)?jiān)诓僮鲗用嫔纤�需要�?zhǔn)備的文件大致如下：1、足夠完成首付和其他交易費(fèi)用的現(xiàn)今證明（存期至少60天）2、提供在美國(guó)或國(guó)外的資產(chǎn)證明3、護(hù)照4、近期收入證明（工資單或稅收申報(bào)表）5、信用記錄，國(guó)內(nèi)相關(guān)信用報(bào)告，信用推薦信6、擁有美國(guó)銀行賬戶（不一定是貸款銀行）7、房屋買(mǎi)賣(mài)的交易合同8、提供目前居住地址證明。

 

19Q：中國(guó)客戶在美國(guó)買(mǎi)房貸款，有什么銀行比較快捷，方便，省心？

 

一般美國(guó)的貸款都是叫做Full-Doc的貸款，就是對(duì)居民身份，收入等要求較高。中國(guó)客戶來(lái)美國(guó)買(mǎi)房子，因?yàn)闆](méi)有本地收入，會(huì)找一些特殊的貸款，比如華美銀行，這樣的貸款利息稍高，但是普遍要求至少40%的首付以及比較高的預(yù)留金，有時(shí)候匯豐銀行也有類(lèi)似貸款。還可以找一些私募基金（Private Equity)。

 

 

讀書(shū)問(wèn)題

 

20Q：在美國(guó)買(mǎi)了房子，我的孩子就可以申請(qǐng)就讀美國(guó)的公立學(xué)校嗎？

 

在美國(guó)，絕大部分公立學(xué)校是不簽發(fā)學(xué)生簽證的，但也有少部分公立學(xué)校可以簽發(fā)I-20（來(lái)美之前最好和你想要上的學(xué)校確認(rèn)）。所以如果你只是在美國(guó)買(mǎi)了房子而沒(méi)有其他身份的話，你的子女需要擁有學(xué)生簽證，才能既在美國(guó)讀書(shū)，又得到合法的學(xué)生身份居留美國(guó)。

 

在過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)中，公立學(xué)校只需要用住所的水電單，租房合約或房產(chǎn)證就可以申請(qǐng)讓孩子在你所住地址對(duì)應(yīng)的公立學(xué)校上學(xué)，而最近有些公立學(xué)校除了要你提供水電單、租房合約或者房產(chǎn)證以外，也需要你提供有效的簽證，才能入學(xué)。建議來(lái)美之前個(gè)買(mǎi)房之前請(qǐng)和當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校確認(rèn)或請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士。

 

 

21Q：買(mǎi)了美國(guó)學(xué)區(qū)房是否就能上周邊的學(xué)校？

 

美國(guó)的公立中學(xué)和小學(xué)（包括1年幼兒園），都是采取“就近入學(xué)”的原則。好學(xué)校必然吸引家長(zhǎng)來(lái)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”，進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。美國(guó)法律規(guī)定，任何孩子包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在這個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)，都享有免費(fèi)教育的權(quán)利。

 

收益問(wèn)題

 

22Q：美國(guó)房產(chǎn)投資回報(bào)率高的幾個(gè)主要城市分別是哪里？走勢(shì)如何？目前是多少？

 

紐約、洛杉磯、舊金山、波士頓、西雅圖等是目前美國(guó)投資回報(bào)率較高的城市，而且未來(lái)將一直處于上漲趨勢(shì)，上漲幅度在2.9%---8.7%左右。

 

目前在美國(guó)加州，房子出租后的毛租金回報(bào)率一般可達(dá)到7-9%�？鄣舫钟谐杀竞凸芾沓杀�，凈回報(bào)率平均在5-6%之間。如果是在大都會(huì)區(qū)，相應(yīng)就比較好租了，普遍的租金回報(bào)率在4%-10%之間。德克薩斯州的房租收益在美國(guó)居首，為10%至15%。若剔除稅費(fèi)等將近4%至5%的各項(xiàng)支出，該區(qū)域房屋的租金回報(bào)率最高可達(dá)10%。

 

23Q：如何確定美國(guó)房產(chǎn)賣(mài)房利潤(rùn)？

 

美國(guó)房產(chǎn)賣(mài)房利潤(rùn)是調(diào)整以后的賣(mài)價(jià)（Adjusted Sale Price）減去調(diào)整后的成本（Adjusted Cost Basis）。調(diào)整后的成本是買(mǎi)價(jià)（Purchase Price）減去銷(xiāo)售傭金、律師費(fèi)等。調(diào)整后的賣(mài)價(jià)是賣(mài)價(jià)（Selling Price）減去房屋整修費(fèi)用（Cost of Capital Improvement）。國(guó)稅局（IRS）對(duì)整修費(fèi)用有較嚴(yán)控制，如維修熱水器的費(fèi)用不能列為整修費(fèi)用，但安裝一臺(tái)洗碗機(jī)則可。再如，你可扣除雇工的工錢(qián)但不可以扣除你自己的工錢(qián)。國(guó)稅局同時(shí)要求賣(mài)方每年申報(bào)詳細(xì)的利潤(rùn)計(jì)算。整修費(fèi)用的收據(jù)（Receipt）應(yīng)妥當(dāng)保存。

 

希望以上信息能給大家?guī)��?lái)幫助。