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購置美國房產(chǎn)現(xiàn)如今成為了時代的新潮，人們對于購置美國房產(chǎn)越來越熱衷，那么在購置美國房產(chǎn)有什么絕招呢？看看下面的文章，相信對小伙伴們有所幫助。

出價在英文中叫Offer，買家給Offer有三種情況：

1、給出的價格和賣家的叫價一樣

2、給出一個低於叫價的價格

3、你為了打敗其他的競爭者，出一個高於叫價的價格。下一步便是等待賣家的回應，當買家給出自己的報價後，賣家或是接受報價，或是不接受，但愿意和你商量，於是賣家再給出一個新的價格counter-offer,這樣一直到雙方都同意的價格。

如何出一個合理的價格。既不會太低又不會出太高，究竟要如何定價呢?

要正確出價，首先你要對這個市場、這個房產(chǎn)有充分了解：

1.判斷這個房子值多少

2.參考周圍相同類型的房產(chǎn)近期成交價和最近上市的房價

3.到底有多喜歡這個房子，自己的承受能力有多大

出價需要注意事項：目前美國房市這麼熱門的情況下，盡可能在房屋一上市就出價是最好的。出價前要做好準備，比如資金、預批信。建議買家事先要做好功課和事先準備，了解自己對於各項狀況的承受能力。

出價的技巧和房市的走向很有關系。如果房市處於低迷的狀態(tài)，市場上房源眾多，買家少，也就是常說的買方市場，可以考慮這樣的策略：先壓低價格，慢慢討價還價。但如果是賣方市場，許多好的房產(chǎn)一上市，都是用搶的，這時候選擇這樣的策略就不合時宜了。然而買家也不能隨便就出個高價，這時候更要講究出價的技巧。

專家建議：查詢相同狀況下，該區(qū)其他房子過去1到3個月內(nèi)成交的房產(chǎn)價格，以此為參數(shù)，看看多少房子的最終成交價是加價的，加了多少百分比?哪些因素導致這些房產(chǎn)加價出售。又有多少房子是降價出售的，又降了多少個百分比?為什麼降價出售。通過比對讓自己心里有數(shù)。

具體看想出手的房子戶型、新舊程度、院子大小、綠化程度、保養(yǎng)程度等，參考其他房屋售價。上市天數(shù)在出價時也是一個很重要的因素：以紐約(房源)為例，房產(chǎn)銷售很快，基本上一棟房子不出一個月就能脫手。如果出現(xiàn)一個房子上市很久都沒有人要，一定要搞清楚原因。如果自己能夠承受，就是一個殺價的好機會。

可以詢問賣家為何要出售房屋：比如旁敲側擊地看看這房子有沒有降價的余地。就比如說賣家急需資金短缺或者去外地工作啊，又或者造了新房需要搬家，這種賣家比較急於脫手的情況下，一般來說會比較容易接受低一些的出價。但如果賣家并不著急，那麼他就比較會慢慢耗，一定會等著能讓自己滿意的價格。

出價的"黃道吉日"：其實出價也確實有一個所謂的黃金時間。專家建議，推薦買家可以找一些周一剛上市的房子。只要對房子滿意，立馬報個合理的價格，但是限賣家在24-48小時內(nèi)回應，這樣在周末大批人馬看房前，已經(jīng)和賣家達成了協(xié)議。不用和別人去擠，也順利拿下了好房子。

上面所介紹的就是在購置房產(chǎn)時出價的絕招；相對來說，美國房地產(chǎn)市場成熟，信息公開，欲出售的房屋不會隨便亂開價。在這里小編預祝各位小伙伴們能夠買到自己心中理想的房子。