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　你知道美國房產(chǎn)中的“Escrow”是什么意思嗎？今天小編來為你揭開它神秘的面紗吧！

         什麼是“Escrow”？

　　“Escrow”是為達成一項特定的條款或項目,一方將交給另一方的押金、產(chǎn)權(quán)或其他資料進行托管。它是一個維護交易各方利益的獨立性中立賬戶。一旦Escrow開始，這套美國房產(chǎn)的買者和賣者就建立了房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同條款。這些條款會交給公證的第三方，即Escrow公司。Escrow公司有責任確保這些條款的落實執(zhí)行。

　　“Escrow”是您房屋銷售所需各項資金、條令、文件的儲藏庫。它包括買方支付頭期款、賣方交給Escrow保管的房契以及其他必要文件。

　　為什麼需要“Escrow”？

　　“Escrow”擔保在所有條件都得以履行之前，您的資金和美國房產(chǎn)都不會轉(zhuǎn)手。“Escrow公司”有責任監(jiān)管資金或文件，并且在所有Escrow要求都得以實現(xiàn)后支付款項或轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。

　　“Escrow”是怎樣運作的？

　　美國房產(chǎn)的買方、賣方、貸方、借方創(chuàng)建并簽署“Escrow條款”，將其送至Escrow工作人員。Escrow工作人員依據(jù)Escrow條令進行Escrow工作。當所有Escrow相關(guān)條款得以落實后，Escrow結(jié)束。在Escrow結(jié)束之前，買方需要向Escrow公司支付定金。以下情形發(fā)生時，買方同意Escrow公司將錢轉(zhuǎn)給賣方：

　　1.產(chǎn)權(quán)登記

　　2.買方收到產(chǎn)權(quán)保險單

　　Escrow公司服務(wù)于買賣雙方，在Escrow條令權(quán)限內(nèi)，維護各方利益。待相關(guān)條例完全滿足，各方簽署托管文件后，Escrow方可結(jié)束。Escrow公司根據(jù)購房協(xié)議和貸方要求履行Escrow條例。

　　Escrow公司職責包括：

　　1.根據(jù)條令管理資金或文件

　　2. 支付授權(quán)內(nèi)的所有賬單

　　3. 回復委托人的要求

　　4. 所有條款得得以落實時結(jié)束Escrow

　　5. 分配相應資金

　　怎樣開啟Escrow？

　　通常買賣美國房產(chǎn)的雙方房地產(chǎn)經(jīng)紀人會開啓Escrow。一旦你填寫了購房協(xié)議，經(jīng)紀人就會將買方的首付押金存放至產(chǎn)權(quán)公司的Escrow賬戶或者存入房地產(chǎn)經(jīng)紀人的賬戶。

　　在簽署第三方托管文件之前需要做些什麼？

　　各方簽署文件時需攜帶恰當?shù)纳矸葑C明，攜帶以下證件中任意一個至產(chǎn)權(quán)公司：有效駕駛證、州縣身份證、最新護照。公證人需要這類證件來核查您的身份。這是例行程序，但是是您維護權(quán)益的必要步奏。

　　簽署“托管結(jié)束”文件后，下一步是什麼？

　　在各方簽完所有必須的條令和文件后，Escrow工作人員將買方貸款文件退給貸方做最后復審。復審完成后，貸方就準備給買方放貸，并通知Escrow工作人員。

　　Escrow時長？

　　Escrow時長由購房協(xié)議決定，時長幾天或幾個月不等。

　　什麼是“Escrow結(jié)束”？

　　Escrow結(jié)束是交易的高潮，它意味著產(chǎn)權(quán)由賣方到買方的合法轉(zhuǎn)讓。通常產(chǎn)權(quán)證明在Escrow公司收到貸款的一個工作日內(nèi)登記，它意味著交易完結(jié)和Escrow結(jié)束。一旦所有Escrow條件得到滿足，Escrow工作人員將會通知您或您的代理人Escrow結(jié)束日期，并處理專業(yè)詳細的財務(wù)資料。在Escrow工作人員與郡志辦審核所有文件已登記，并確認合法轉(zhuǎn)讓已經(jīng)生效后，相關(guān)Escrow文件會寄給經(jīng)紀公司或客人。

        怎么樣？這下你總了解美國房產(chǎn)中的Escrow了吧~