美國房市近年來逐漸轉暖，赴美買房的國人絡繹不絕，但是房子看好容易，匯款時還是有很多人擔心被騙的問題，這就體現(xiàn)出美國產權公司在房產交易中的重要性了。
近年來，華人在美國買房的熱潮風起云涌，目前已從加州延伸至休斯頓等中部城市。大部分人遠程購房，會對購房的安全性存在顧慮，擔心在國內可能發(fā)生的一些房產糾紛，如一房兩賣、偽造房產證、房客假冒房東將房產轉租等也會在美國發(fā)生。其實大可不必有這些擔心，因為美國的房產制度十分嚴密，基本把可能的漏洞都堵上了。其中最重要的一個因素就是產權公司的存在。
產權公司幾乎與美國房地產業(yè)同步發(fā)展起來的，最早的產權公司是1853年建立于賓西法尼亞州的LawProperty Assurance and Trust Society，經(jīng)過160多年的不斷完善，產權公司目前在房地產交易中起著舉足輕重的作用，可以說是全方位多層次地保護著房產交易的合法性和安全性。
下面就具體介紹一下產權公司在房地產交易中的4大主要功能：
1、查驗產權的合法性
為確保交易房產其產權的合法性，產權公司會進行產權搜索，這是對房產所有權記錄的徹底檢查。產權公司會：
(1)按時間順序查對歷任房主的記錄，查驗是否有中斷的部分，如果中斷會進一步查找原因；
(2)調查任何未償還的按揭、留置權、判決或與物業(yè)相關的未付稅款，以及任何限制、地役權、租賃或任何可能影響所有權的問題；
(3)進行房產測量，從而決定該房產是否在房屋的邊界內、鄰居是否有侵占、是否存在對房產所有權有影響的地役權等。
2、提供產權保險
一旦產權公司證實了產權的合法性，就會提供產權保險，以保護貸款人或買主對可能產生的房產所有權的糾紛的索賠或訴訟。在德州，產權公司主要提供兩種產權保險：保護債權人(如貸款公司)的保險和保護房主的保險。
保護債權人保險
保護債權人保險又稱為抵押權保險，一般是債權人要求購買的，這個保險可償還貸款余額；重新貸款時，根據(jù)當時的貸款金額，需要重新購買抵押權保險。
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近年來，華人在美國買房的熱潮風起云涌，目前已從加州延伸至休斯頓等中部城市。大部分人遠程購房，會對購房的安全性存在顧慮，擔心在國內可能發(fā)生的一些房產糾紛，如一房兩賣、偽造房產證、房客假冒房東將房產轉租等也會在美國發(fā)生。其實大可不必有這些擔心，因為美國的房產制度十分嚴密，基本把可能的漏洞都堵上了。其中最重要的一個因素就是產權公司的存在。
產權公司幾乎與美國房地產業(yè)同步發(fā)展起來的，最早的產權公司是1853年建立于賓西法尼亞州的LawProperty Assurance and Trust Society，經(jīng)過160多年的不斷完善，產權公司目前在房地產交易中起著舉足輕重的作用，可以說是全方位多層次地保護著房產交易的合法性和安全性。
下面就具體介紹一下產權公司在房地產交易中的4大主要功能：
1、查驗產權的合法性
為確保交易房產其產權的合法性，產權公司會進行產權搜索，這是對房產所有權記錄的徹底檢查。產權公司會：
(1)按時間順序查對歷任房主的記錄，查驗是否有中斷的部分，如果中斷會進一步查找原因；
(2)調查任何未償還的按揭、留置權、判決或與物業(yè)相關的未付稅款，以及任何限制、地役權、租賃或任何可能影響所有權的問題；
(3)進行房產測量，從而決定該房產是否在房屋的邊界內、鄰居是否有侵占、是否存在對房產所有權有影響的地役權等。
2、提供產權保險
一旦產權公司證實了產權的合法性，就會提供產權保險，以保護貸款人或買主對可能產生的房產所有權的糾紛的索賠或訴訟。在德州，產權公司主要提供兩種產權保險：保護債權人(如貸款公司)的保險和保護房主的保險。
保護債權人保險
保護債權人保險又稱為抵押權保險，一般是債權人要求購買的，這個保險可償還貸款余額；重新貸款時，根據(jù)當時的貸款金額，需要重新購買抵押權保險。
